경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 63.8% 9건
중앙동 8.9억 (2위) 52.0% 14건
도촌동 7.9억 (3위) - 1건
금광동 7.1억 (4위) 52.3% 21건
성남동 6.7억 (5위) - 2건
하대원동 5.8억 (6위) 62.9% 3건
은행동 5.6억 (7위) 39.9% 9건
상대원동 현재 4.0억 (8위) 59.8% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 3.0억 최고 4.6억
전세가율 59.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 4.6억
4.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
성지 44.43㎡
재건축연한
3.0억
1층 · 1987년 준공
01.21
성지 44.43㎡
거래취소 재건축연한
3.3억
1층 · 1987년 준공
01.14
현성아름빌 68.26㎡
4.6억 ▼ -5,700만
2층 · 2005년 준공
01.13
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +600만
7층 · 1994년 준공
01.05
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +950만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 28건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
상대원삼익 34.05㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1991년 준공
01.25
선경2차 49.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
15층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.23
선경2차 49.98㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1994년 준공
01.20
선경2차 49.98㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +200만
01.20
선경2차 49.98㎡
갱신
전세 2억
3층 · 1994년 준공
종전 2.0억 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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01.26
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
2층 · 1991년 준공
01.24
성남산단3단지 44.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -21만
01.23
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 46만
9층 · 1994년 준공
01.22
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
01.20
일성 67.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.54℃
평균 최저기온
-3.87℃
극최고기온
9.70℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 6.42 0.0257 0.0343
01.26 7.13 2.71 0.0353 0.0158
01.27 41.25 9.75 0.0331 0.0143
01.28 36.96 13.54 0.0347 0.0124
01.29 28.96 14.04 0.0357 0.0111
01.30 18.17 8.63 0.0321 0.0155
01.31 35.04 18.83 0.0191 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 83.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

상대원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm