경기도 성남시 중원구

도촌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 267만 (1위) 63.8% 9건
중앙동 8억 8,767만 (2위) 52.2% 14건
도촌동 현재 7억 8,700만 (3위) - 1건
금광동 7억 831만 (4위) 51.9% 21건
성남동 6억 6,500만 (5위) - 2건
하대원동 5억 8,067만 (6위) 62.9% 3건
은행동 5억 5,983만 (7위) 40.9% 9건
상대원동 3억 9,633만 (8위) 60.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 8,700만
최저 7억 8,700만 최고 7억 8,700만
전세가율 -
매매 1건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

7억 8,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 8,700만 7억 8,700만
7억 8,700만
매매가 밴드 7억 8,700만 ~ 7억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,583만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.02
동분당포레스트 84.95㎡
7억 8,700만 ▲ +1,700만
10층 · 2007년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

도촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 1건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 24건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 4건14%
갱신 계약 24건83%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (21%) 월세 23건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
60만원
보증금 6,381만
갱신
16만원
보증금 5,966만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 24건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 79%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,500만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +2,000만
01.23
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,500만
9층 · 2010년 준공
종전 4억 1,500만 → ▲ +2,000만
01.20
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
전세 4억 3,500만
6층 · 2010년 준공
01.16
동분당더퍼스트 75.9㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2010년 준공
01.16
東분당파크뷰 100.96㎡
갱신
전세 6억 3,000만
7층 · 2013년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
4층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
01.22
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,790만 / 월 13만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만
01.22
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 167만 / 월 15만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,374만 / 월세 ▼ -20만
01.22
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신
보증 5,967만 / 월 36만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +174만 / 월세 ▲ +1만
01.21
휴먼시아섬마을8단지(임대) 59.89㎡
갱신
보증 5,966만 / 월 36만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +267만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.33 6.42 0.0257 0.0343
01.26 7.13 2.71 0.0353 0.0158
01.27 41.25 9.75 0.0331 0.0143
01.28 36.96 13.54 0.0347 0.0124
01.29 28.96 14.04 0.0357 0.0111
01.30 18.17 8.63 0.0321 0.0155
01.31 35.04 18.83 0.0191 0.0333
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 83.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도촌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 7억 8,700만 · 전세 중간가 5억 1,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 3건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 8,700만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm