경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10.0억 (1위) 63.8% 9건
중앙동 8.9억 (2위) 52.0% 14건
도촌동 7.9억 (3위) - 1건
금광동 7.1억 (4위) 52.3% 21건
성남동 6.7억 (5위) - 2건
하대원동 5.8억 (6위) 62.9% 3건
은행동 5.6억 (7위) 39.9% 9건
상대원동 4.0억 (8위) 59.8% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 6.4억 최고 11.9억
전세가율 63.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 11.9억
10.0억
매매가 밴드 6.4억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
산들마을2단지 51.93㎡
6.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공
01.19
산들마을2단지 51.71㎡
7억 ▲ +100만
10층 · 2015년 준공
01.18
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신고가
11.7억 ▲ +1,500만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.18
산들마을2단지 51.53㎡
6.8억 ▲ +4,200만
13층 · 2015년 준공
01.18
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신고가
11.4억 ▲ +2,700만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 25건 (81%) 월세·반전세 6건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
138만원
보증금 1.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 19%
반전세6건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공
01.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
10층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
01.25
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신규
전세 7.6억
9층 · 2012년 준공
01.24
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2012년 준공
01.23
산들마을2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
5층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.24
산들마을2단지 51.71㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
9층 · 2015년 준공
01.20
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2012년 준공
01.18
산들마을2단지 51.71㎡
신규
보증 1.3억 / 월 130만
4층 · 2015년 준공
01.17
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 176만
11층 · 2012년 준공
01.15
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 12.54 0.0149 0.0375
01.26 10.54 2.96 0.0195 0.0267
01.27 46.88 10.58 0.0240 0.0176
01.28 36.75 13.83 0.0279 0.0143
01.29 27.42 15.58 0.0268 0.0161
01.30 19.79 9.71 0.0230 0.0221
01.31 33.00 24.63 0.0029 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 92.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0115 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0387 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

여수동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm