경기도 성남시 중원구 여수동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 10억 267만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 여수동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 중원구 여수동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 여수동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 10억 267만입니다.

경기도 성남시 중원구 여수동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동 현재	10억 267만 (1위)	63.8%	9건
중앙동	8억 8,767만 (2위)	52.2%	14건
도촌동	7억 8,700만 (3위)	-	1건
금광동	7억 831만 (4위)	51.9%	21건
성남동	6억 6,500만 (5위)	-	2건
하대원동	5억 8,067만 (6위)	62.9%	3건
은행동	5억 5,983만 (7위)	40.9%	9건
상대원동	3억 9,633만 (8위)	60.4%	4건
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건

전월 대비 -10%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건

매매 중간가 10억 267만

최저 6억 4,100만 최고 11억 8,500만

전세가율 63.8%

매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 9건

상승 2건 · 하락 1건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

10억 267만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6억 4,100만 11억 8,500만

10억 267만

매매가 밴드 6억 4,100만 ~ 11억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 3,717만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

여수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 31건

신규 계약 20건65%

갱신 계약 10건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 25건 (81%) 월세 6건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

138만원

보증금 1억 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건

전체의 19%

평균 월세137만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

산들마을2단지 51.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2015년 준공

01.31

센트럴타운(3단지) 84.92㎡

갱신·청구권

전세 5억 7,750만

10층 · 2012년 준공

종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만

01.25

센트럴타운(3단지) 84.97㎡

신규

전세 7억 6,000만

9층 · 2012년 준공

01.24

센트럴타운(3단지) 84.98㎡

신규

전세 5억 5,000만

7층 · 2012년 준공

01.23

산들마을2단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 5억 2,000만

5층 · 2015년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.24

산들마을2단지 51.71㎡

신규

보증 3억 / 월 40만

9층 · 2015년 준공

01.20

센트럴타운(3단지) 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

8층 · 2012년 준공

01.18

산들마을2단지 51.71㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 130만

4층 · 2015년 준공

01.17

센트럴타운(3단지) 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 176만

11층 · 2012년 준공

01.15

산들마을2단지 51.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

11층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.63

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.71	12.54	0.0149	0.0375
01.26	10.54	2.96	0.0195	0.0267
01.27	46.88	10.58	0.0240	0.0176
01.28	36.75	13.83	0.0279	0.0143
01.29	27.42	15.58	0.0268	0.0161
01.30	19.79	9.71	0.0230	0.0221
01.31	33.00	24.63	0.0029	0.0441

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 92.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0115 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0387 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	3억 9,633만	4일	가성비 1위
2위	은행동	5억 5,983만	6일	저가 진입
3위	도촌동	7억 8,700만	4일	진입장벽 낮음
4위	금광동	7억 831만	6일
5위	하대원동	5억 8,067만	8일

종합 진단 2025년 01월

여수동 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.8% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

여수동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8%
매매 중간가 10억 267만 · 전세 중간가 6억 3,717만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

여수동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm

여수동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

여수동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
매매 중간가 10억 267만

여수동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

여수동