경기도 성남시 중원구

여수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10.0억 (1위) 64.7% 16건
중앙동 8.8억 (2위) 53.9% 11건
도촌동 7.7억 (3위) 62.0% 3건
금광동 6.7억 (4위) 58.2% 37건
은행동 6.2억 (5위) 44.0% 11건
하대원동 4.9억 (6위) 60.7% 7건
성남동 4.9억 (7위) - 6건
상대원동 3.6억 (8위) 64.4% 38건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 6.4억 최고 12.1억
전세가율 64.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 12.1억
10.0억
매매가 밴드 6.4억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
11.5억 ▲ +2,500만
7층 · 2012년 준공
02.27
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
거래취소
11.5억
7층 · 2012년 준공
02.26
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신고가
11.3억 ▲ +7,300만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
02.24
산들마을2단지 51.53㎡
6.9억 ▼ -500만
5층 · 2015년 준공
02.22
산들마을2단지 51.93㎡
6.8억 ▲ +1,200만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
13건 57%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 21건 (91%) 월세·반전세 2건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
122만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 9%
반전세2건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
산들마을2단지 51.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
13층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +7,000만
02.25
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 8.3억
14층 · 2012년 준공
02.24
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.7억
8층 · 2012년 준공
종전 5.6억 → ▲ +1.1억
02.19
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
전세 6.8억
6층 · 2012년 준공
02.19
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
14층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만
02.06
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 24만
13층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -34만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
3.79℃
평균 최저기온
-6.49℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.54 14.08 0.0249 0.0247
02.23 27.96 12.58 0.0280 0.0194
02.24 28.91 14.87 0.0164 0.0384
02.25 27.00 16.79 0.0174 0.0390
02.26 58.50 33.38 0.0198 0.0423
02.27 43.00 12.54 0.0110 0.0554
02.28 49.38 29.96 0.0093 0.0662
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 51.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0349 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

여수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm