경기도 성남시 중원구

여수동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 10.0억 (1위) 68.4% 10건
중앙동 8.6억 (2위) 58.7% 9건
도촌동 8억 (3위) 63.8% 1건
금광동 7.1억 (4위) 53.6% 10건
성남동 6.2억 (5위) - 5건
은행동 6.1억 (6위) 40.4% 8건
하대원동 5.9억 (7위) 67.3% 4건
상대원동 3.6억 (8위) 62.9% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 10.0억
최저 6.7억 최고 12.5억
전세가율 68.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 2건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 12.5억
10.0억
매매가 밴드 6.7억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10.9억
5층 · 2012년 준공
12.26
산들마을2단지 51.93㎡
6.7억 ▼ -1,400만
5층 · 2015년 준공
12.23
산들마을2단지 59.98㎡
8.4억 ▼ -5,000만
13층 · 2015년 준공
12.21
산들마을2단지 51.93㎡
6.8억 ▲ +1,800만
14층 · 2015년 준공
12.18
산들마을2단지 51.93㎡
6.7억 ▲ +3,500만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 21건 (84%) 월세·반전세 4건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 16%
반전세4건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
2층 · 2012년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1.2억
12.31
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
전세 7억
2층 · 2012년 준공
12.31
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
12층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
12.30
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
6층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
12.28
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
11층 · 2012년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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12.31
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2015년 준공
12.17
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
14층 · 2012년 준공
12.12
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
15층 · 2015년 준공
12.09
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.67 21.83 0.0076 0.0435
12.26 59.67 32.79 0.0163 0.0283
12.27 26.83 8.46 0.0179 0.0270
12.28 27.38 9.83 0.0196 0.0213
12.29 23.42 13.46 0.0070 0.0387
12.30 42.46 30.17 0.0119 0.0418
12.31 50.58 17.92 0.0170 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 41.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0079 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

여수동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0079 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm