경기도 성남시 중원구

상대원동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 68.4% 10건
중앙동 8.6억 (2위) 58.7% 9건
도촌동 8억 (3위) 63.8% 1건
금광동 7.1억 (4위) 53.6% 10건
성남동 6.2억 (5위) - 5건
은행동 6.1억 (6위) 40.4% 8건
하대원동 5.9억 (7위) 67.3% 4건
상대원동 현재 3.6억 (8위) 62.9% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 2.3억 최고 5.0억
전세가율 62.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 5.0억
3.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,050만
9층 · 1994년 준공
12.26
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +1,250만
8층 · 1994년 준공
12.23
궁전 44.28㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,100만
2층 · 1987년 준공
12.20
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -350만
12층 · 1994년 준공
12.12
상대원삼익 34.05㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,100만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
53만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1994년 준공
12.27
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
12.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1994년 준공
12.26
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1994년 준공
12.26
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 1994년 준공
12.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
12.28
선경2차 49.98㎡
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
12.26
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1.4억 / 월 35만
3층 · 1994년 준공
12.23
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.17 16.25 0.0146 0.0293
12.26 63.04 26.46 0.0202 0.0220
12.27 26.46 8.63 0.0228 0.0202
12.28 27.96 9.33 0.0245 0.0149
12.29 19.54 8.63 0.0193 0.0192
12.30 46.70 23.52 0.0191 0.0299
12.31 53.46 15.50 0.0224 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 35.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

상대원동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm