경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 68.4% 10건
중앙동 8.6억 (2위) 58.7% 9건
도촌동 8억 (3위) 63.8% 1건
금광동 현재 7.1억 (4위) 53.6% 10건
성남동 6.2억 (5위) - 5건
은행동 6.1억 (6위) 40.4% 8건
하대원동 5.9억 (7위) 67.3% 4건
상대원동 3.6억 (8위) 62.9% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.1억
최저 4.6억 최고 10.4억
전세가율 53.6%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.4억
7.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신고가
9.9억 ▲ +4,000만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
거래취소
9.9억
21층 · 2023년 준공
12.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
8.7억 ▼ -1,500만
3층 · 2023년 준공
12.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
8.8억 ▼ -2,000만
6층 · 2023년 준공
12.25
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
8.1억 ▲ +1,800만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 141건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
69건 30%
갱신 계약 전체 227건 중
141건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 148건 (65%) 월세·반전세 79건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 141건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 74.62㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2023년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
12.31
삼익금광1차 44.01㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1991년 준공
12.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
20층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +1.2억
12.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
9층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 15만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,991만 / 월세 ▼ -19만
12.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
19층 · 2023년 준공
12.29
e편한세상금빛그랑메종4단지 74.62㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 74만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.22℃
평균 최고기온
4.78℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.09 17.42 0.0132 0.0321
12.26 62.83 30.25 0.0220 0.0185
12.27 26.58 10.08 0.0228 0.0166
12.28 28.58 11.17 0.0245 0.0116
12.29 21.25 11.67 0.0187 0.0205
12.30 47.83 24.17 0.0224 0.0254
12.31 54.04 18.13 0.0220 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.56 / 36.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

금광동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 141건 중 94건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm