경기도 성남시 중원구 금광동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 6억 6,433만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 금광동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 중원구 금광동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 127건 중 105건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 금광동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 6,433만입니다.

경기도 성남시 중원구 금광동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동	9억 4,500만 (1위)	68.4%	9건
중앙동	8억 7,240만 (2위)	49.2%	15건
도촌동	7억 4,500만 (3위)	69.8%	2건
금광동 현재	6억 6,433만 (4위)	53.9%	17건
은행동	6억 167만 (5위)	41.4%	7건
하대원동	5억 5,833만 (6위)	62.5%	11건
성남동	5억 4,780만 (7위)	71.0%	6건
상대원동	3억 450만 (8위)	52.6%	7건
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 17건

전월 대비 -35%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6억 6,433만

최저 2억 9,000만 최고 9억 5,000만

전세가율 53.9%

매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 1건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,433만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 9억 5,000만

6억 6,433만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,546만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 204건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 127건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 105건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 204건 중

53건 26%

갱신 계약 전체 204건 중

127건 62%

전세 · 월세 시장 구조 총 204건

전세 151건 (74%) 월세·반전세 53건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

44건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

108만원

보증금 1억

갱신

66만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

82.7%

갱신 127건 중 105건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 26%

반전세53건

순월세0건

평균 월세80만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,700만

2층 · 2023년 준공

종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

전세 5억 800만

16층 · 2023년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

전세 3억 9,900만

4층 · 2023년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

신규

전세 4억

23층 · 2023년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡

신규

전세 4억 4,000만

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 87만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 179만

1층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

보증 3억 1,600만 / 월 15만

8층 · 2023년 준공

11.30

한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 126만

18층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

황송마을 49.98㎡

신규

보증 6,000만 / 월 75만

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.64℃

평균 최고기온

14.39℃

평균 최저기온

3.83℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-5.50℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.52 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.71	9.13	0.0133	0.0247
11.25	17.08	8.92	0.0197	0.0213
11.26	9.38	3.79	0.0276	0.0099
11.27	8.08	5.04	0.0247	0.0138
11.28	13.57	8.05	0.0206	0.0156
11.29	29.33	15.25	0.0125	0.0257
11.30	20.33	12.13	0.0104	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 37.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	3억 450만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	성남동	5억 4,780만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하대원동	5억 5,833만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	도촌동	7억 4,500만	0일	공기질 최우수
5위	은행동	6억 167만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

금광동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금광동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

금광동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 6,433만 · 전세 중간가 3억 3,546만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금광동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm

금광동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 127건 중 105건(82.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금광동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6억 6,433만

금광동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

금광동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

금광동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

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