경기도 성남시 중원구

하대원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 4,500만 (1위) 68.4% 9건
중앙동 8억 7,240만 (2위) 49.2% 15건
도촌동 7억 4,500만 (3위) 69.8% 2건
금광동 6억 6,433만 (4위) 53.9% 17건
은행동 6억 167만 (5위) 41.4% 7건
하대원동 현재 5억 5,833만 (6위) 62.5% 11건
성남동 5억 4,780만 (7위) 71.0% 6건
상대원동 3억 450만 (8위) 52.6% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,833만
최저 2억 최고 8억 3,200만
전세가율 62.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 5,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8억 3,200만
5억 5,833만
매매가 밴드 2억 ~ 8억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
아튼빌 59.91㎡
6억 3,000만 ▼ -300만
8층 · 2003년 준공
11.26
아튼빌 108.81㎡
신고가
8억 3,200만 ▲ +5,700만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.24
대원 44.44㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,500만
5층 · 1986년 준공
11.20
아튼빌 59.91㎡
6억 3,300만 ▲ +2,800만
9층 · 2003년 준공
11.15
와이엠프라젠 84.03㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.1% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
7건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
성원초원 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
11층 · 1995년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +4,000만
11.27
아튼빌 84.99㎡
신규
전세 4억 7,000만
18층 · 2003년 준공
11.23
아튼빌 84.91㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2003년 준공
11.23
아튼빌 84.91㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2003년 준공
11.23
태연스카이빌 73.9524㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.23
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2003년 준공
11.17
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 45만
13층 · 2003년 준공
11.16
현대 59.91㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
6층 · 1995년 준공
11.14
아튼빌 108.81㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
11층 · 2003년 준공
11.12
현대 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.42 9.63 0.0056 0.0375
11.25 22.46 11.08 0.0113 0.0333
11.26 10.13 1.13 0.0176 0.0218
11.27 10.79 3.25 0.0137 0.0282
11.28 15.08 7.67 0.0090 0.0311
11.29 28.29 16.46 0.0047 0.0395
11.30 21.71 14.75 0.0040 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 41.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0373 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

하대원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,833만 · 전세 중간가 2억 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0373 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm