경기도 성남시 중원구

은행동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 4,500만 (1위) 68.4% 9건
중앙동 8억 7,240만 (2위) 49.2% 15건
도촌동 7억 4,500만 (3위) 69.8% 2건
금광동 6억 6,433만 (4위) 53.9% 17건
은행동 현재 6억 167만 (5위) 41.4% 7건
하대원동 5억 5,833만 (6위) 62.5% 11건
성남동 5억 4,780만 (7위) 71.0% 6건
상대원동 3억 450만 (8위) 52.6% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 167만
최저 5억 3,500만 최고 7억 500만
전세가율 41.4%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,500만 7억 500만
6억 167만
매매가 밴드 5억 3,500만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

41.4% 갭 큼
41.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2003년 준공
11.18
현대 84.63㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -2,000만
11층 · 1994년 준공
11.18
은행주공 54.9㎡
재건축연한
5억 3,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1987년 준공
11.15
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5억 7,000만 ▲ +1억 9,000만
13층 · 2003년 준공
11.12
현대 84.63㎡
재건축연한
7억 500만 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 20건 (87%) 월세·반전세 3건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 13%
반전세3건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
은행주공 64.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1987년 준공
11.30
은행주공 75.51㎡
신규
전세 1억 4,500만
6층 · 1987년 준공
11.29
은행주공 83.82㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1987년 준공
11.26
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1994년 준공
11.26
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
은행주공 61.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
11.15
은행주공 61.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 1987년 준공
11.05
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.71 9.13 0.0133 0.0247
11.25 17.08 8.92 0.0197 0.0213
11.26 9.38 3.79 0.0276 0.0099
11.27 8.08 5.04 0.0247 0.0138
11.28 13.57 8.05 0.0206 0.0156
11.29 29.33 15.25 0.0125 0.0257
11.30 20.33 12.13 0.0104 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

은행동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 167만 · 전세 중간가 2억 6,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm