경기도 성남시 중원구

은행동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.2억 (1위) 65.2% 12건
중앙동 9.0억 (2위) 53.8% 7건
도촌동 7.9억 (3위) 66.9% 7건
하대원동 6.9억 (4위) 58.5% 6건
금광동 6.7억 (5위) 53.3% 26건
성남동 6.3억 (6위) 61.6% 4건
은행동 현재 5.4억 (7위) 49.8% 17건
상대원동 3.8억 (8위) 39.9% 6건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 3.5억 최고 7.1억
전세가율 49.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.1억
5.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
은행주공 29.25㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +200만
5층 · 1987년 준공
10.31
은행주공 29.25㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
5층 · 1987년 준공
10.31
은행주공 54.9㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -300만
13층 · 1987년 준공
10.21
은행주공 29.25㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
1층 · 1987년 준공
10.20
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
3.8억 ▼ -1.6억
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
31건 62%
갱신 계약 전체 50건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 38건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.30
은행주공 75.51㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1987년 준공
10.29
은행주공 61.52㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1987년 준공
10.29
현대 84.63㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 1994년 준공
10.29
은행주공 66.38㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
5층 · 1987년 준공
10.29
은행주공 39.15㎡
신규
전세 1억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
현대 84.63㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
10.28
은행주공 29.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1987년 준공
10.28
은행주공 66.56㎡
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1987년 준공
10.27
은행주공 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
13층 · 1987년 준공
10.22
현대 84.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.13 12.50 0.0162 0.0227
10.26 18.67 8.92 0.0204 0.0192
10.27 22.50 11.29 0.0305 0.0115
10.28 28.46 17.04 0.0214 0.0131
10.29 12.96 5.50 0.0286 0.0109
10.30 26.33 13.33 0.0248 0.0218
10.31 31.13 16.21 0.0278 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

은행동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm