경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 2,050만 (1위) 65.2% 12건
중앙동 9억 50만 (2위) 53.8% 7건
도촌동 7억 8,600만 (3위) 66.9% 7건
하대원동 6억 8,849만 (4위) 58.5% 6건
금광동 현재 6억 7,041만 (5위) 53.3% 26건
성남동 6억 2,750만 (6위) 61.6% 4건
은행동 5억 3,850만 (7위) 49.8% 17건
상대원동 3억 7,988만 (8위) 39.9% 6건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 +100%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 7,041만
최저 3억 최고 9억 8,000만
전세가율 53.3%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 8,000만
6억 7,041만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,110만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
9억 8,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2023년 준공
10.28
단남 59.916㎡
신고가
5억 4,800만 ▲ +400만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.28
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +5,500만
2층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.26
래미안금광 59.9㎡
6억 2,000만 ▼ -2,250만
25층 · 2006년 준공
10.25
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6억 1,700만 ▼ -200만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 92건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
66건 39%
갱신 계약 전체 170건 중
92건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 116건 (68%) 월세·반전세 54건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

81.5%
갱신 92건 중 75건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신규
전세 3억 1,400만
8층 · 2023년 준공
10.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
10.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
6층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
10.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,800만
16층 · 2023년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,800만
10.29
황송마을 49.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 105만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
10.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
보증 2억 1,000만 / 월 63만
12층 · 2023년 준공
10.30
래미안금광 83.17㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
18층 · 2006년 준공
10.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 165만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.13 12.50 0.0162 0.0227
10.26 18.67 8.92 0.0204 0.0192
10.27 22.50 11.29 0.0305 0.0115
10.28 28.46 17.04 0.0214 0.0131
10.29 12.96 5.50 0.0286 0.0109
10.30 26.33 13.33 0.0248 0.0218
10.31 31.13 16.21 0.0278 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

금광동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,041만 · 전세 중간가 3억 5,110만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 75건(81.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm