경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.2억 (1위) 65.2% 12건
중앙동 9.0억 (2위) 53.8% 7건
도촌동 현재 7.9억 (3위) 66.9% 7건
하대원동 6.9억 (4위) 58.5% 6건
금광동 6.7억 (5위) 53.3% 26건
성남동 6.3억 (6위) 61.6% 4건
은행동 5.4억 (7위) 49.8% 17건
상대원동 3.8억 (8위) 39.9% 6건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.9억
최저 6.5억 최고 8.2억
전세가율 66.9%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 8.2억
7.9억
매매가 밴드 6.5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
동분당더퍼스트 75.48㎡
6.5억
1층 · 2010년 준공
10.22
東분당파크뷰 119.43㎡
8.2억 ▼ -1.9억
6층 · 2013년 준공
10.16
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.7억 ▲ +2,000만
12층 · 2010년 준공
10.16
동분당더퍼스트 84.95㎡
거래취소
7.7억
12층 · 2010년 준공
10.15
동분당포레스트 84.95㎡
7.7억 ▼ -4,000만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
6건 27%
갱신 계약 전체 22건 중
15건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
74만원
보증금 1.3억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2013년 준공
10.29
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
4층 · 2010년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,500만
10.25
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2007년 준공
10.22
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
4층 · 2010년 준공
종전 5.0억 → ▲ +3,600만
10.12
동분당포레스트 84.95㎡
전세 5.4억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.86㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만
10.29
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
10.24
휴먼시아섬마을8단지(임대) 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 36만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +302만 / 월세 ▼ -2만
10.23
LH동분당센트럴파크 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
2층 · 2010년 준공
10.22
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 17만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.13 9.35 0.0129 0.0256
10.26 15.58 7.25 0.0208 0.0159
10.27 17.33 9.08 0.0270 0.0138
10.28 21.71 13.63 0.0178 0.0151
10.29 10.63 4.17 0.0212 0.0189
10.30 27.52 11.74 0.0181 0.0272
10.31 30.46 13.92 0.0220 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도촌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm