경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 9.7억 (1위) 54.4% 2건
여수동 9.3억 (2위) 65.8% 4건
도촌동 현재 7.8억 (3위) 68.3% 5건
금광동 6.7억 (4위) 63.8% 13건
은행동 6.1억 (5위) 40.3% 15건
하대원동 5.1억 (6위) 65.5% 9건
성남동 4.9억 (7위) 70.0% 4건
상대원동 3.2억 (8위) 40.9% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 5건
전월 대비 -69%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.8억
최저 7.4억 최고 8.5억
전세가율 68.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 8.5억
7.8억
매매가 밴드 7.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
동분당더퍼스트 84.98㎡
신고가
7.7억 ▲ +2,300만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
09.11
동분당더퍼스트 84.98㎡
신고가
7.5억 ▲ +2,500만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.08
동분당포레스트 84.95㎡
8.1억 ▼ -4,300만
10층 · 2007년 준공
09.07
동분당포레스트 84.95㎡
신고가
8.5억 ▲ +8,750만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.06
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
신고가
7.4억 ▲ +8,500만
1층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
16건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 7건 (19%) 월세·반전세 29건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
31만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
東분당파크뷰 132.7㎡
신규
전세 7.2억
12층 · 2013년 준공
09.27
東분당파크뷰 132.7㎡
신규
전세 7.2억
12층 · 2013년 준공
09.25
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
1층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,200만
09.24
동분당더퍼스트 75.22㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2010년 준공
09.23
동분당더퍼스트 84.98㎡
신규
전세 5억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
09.28
동분당포레스트 84.95㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
2층 · 2007년 준공
09.26
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 91만
10층 · 2010년 준공
09.24
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
09.23
동분당포레스트 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.29 2.83 0.0330 0.0125
09.25 16.33 8.71 0.0268 0.0177
09.26 19.35 9.61 0.0302 0.0237
09.27 13.00 5.21 0.0248 0.0160
09.28 7.96 2.92 0.0379 0.0075
09.29 6.46 2.75 0.0360 0.0058
09.30 11.63 4.42 0.0319 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

도촌동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm