경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 9.7억 (1위) 54.4% 2건
여수동 9.3억 (2위) 65.8% 4건
도촌동 7.8억 (3위) 68.3% 5건
금광동 6.7억 (4위) 63.8% 13건
은행동 6.1억 (5위) 40.3% 15건
하대원동 5.1억 (6위) 65.5% 9건
성남동 4.9억 (7위) 70.0% 4건
상대원동 3.2억 (8위) 40.9% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -92%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9.7억
최저 7.3억 최고 12억
전세가율 54.4%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 12억
9.7억
매매가 밴드 7.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.12
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7.3억 ▲ +2,800만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
46건 40%
갱신 계약 전체 116건 중
57건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 79건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.2%
갱신 57건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 6.2억
13층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
15층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
전세 4.9억
5층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
전세 5억
6층 · 2022년 준공
09.30
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 143만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
09.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 147만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
09.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 42만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +2만
09.27
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 133만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.67 4.17 0.0380 0.0081
09.25 18.04 6.83 0.0265 0.0181
09.26 23.09 9.77 0.0318 0.0172
09.27 14.33 7.42 0.0291 0.0112
09.28 10.33 4.33 0.0415 0.0025
09.29 8.42 3.88 0.0383 0.0030
09.30 16.54 5.42 0.0398 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중앙동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 40건(70.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm