경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 9억 6,500만 (1위) 54.4% 2건
여수동 9억 3,450만 (2위) 65.8% 4건
도촌동 7억 7,500만 (3위) 68.3% 5건
금광동 6억 7,396만 (4위) 63.8% 13건
은행동 6억 1,167만 (5위) 40.4% 15건
하대원동 5억 1,250만 (6위) 65.5% 9건
성남동 4억 8,600만 (7위) 70.0% 4건
상대원동 3억 1,900만 (8위) 40.3% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 2건
전월 대비 -92%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 6,500만
최저 7억 3,000만 최고 12억
전세가율 54.4%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

9억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 12억
9억 6,500만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,674만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신고가
12억 ▲ +3,000만
15층 · 2022년 준공
직전최고 11억 7,000만 (2024.08)
09.12
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7억 3,000만 ▲ +2,800만
1층 · 2014년 준공
직전 7억 200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 54건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 40건37%
갱신 계약 54건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (67%) 월세 35건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
150만원
보증금 1억
갱신
39만원
보증금 9,964만

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 54건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

35건
전체의 33%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 6억 2,000만
13층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,800만
15층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
전세 4억 9,000만
5층 · 2022년 준공
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
전세 5억
6층 · 2022년 준공
09.30
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 143만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
09.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 147만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
09.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 160만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
09.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 42만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +2만
09.27
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 133만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.67 4.17 0.0380 0.0081
09.25 18.04 6.83 0.0265 0.0181
09.26 23.09 9.77 0.0318 0.0172
09.27 14.33 7.42 0.0291 0.0112
09.28 10.33 4.33 0.0415 0.0025
09.29 8.42 3.88 0.0383 0.0030
09.30 16.54 5.42 0.0398 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 20.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중앙동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 9억 6,500만 · 전세 중간가 4억 8,674만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 54건 중 38건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm