경기도 성남시 중원구

하대원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 9.7억 (1위) 54.4% 2건
여수동 9.3억 (2위) 65.8% 4건
도촌동 7.8억 (3위) 68.3% 5건
금광동 6.7억 (4위) 63.8% 13건
은행동 6.1억 (5위) 40.3% 15건
하대원동 현재 5.1억 (6위) 65.5% 9건
성남동 4.9억 (7위) 70.0% 4건
상대원동 3.2억 (8위) 40.9% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.2억 최고 7.4억
전세가율 65.5%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.4억
5.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
성남자이 84.99㎡
6.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2007년 준공
09.22
아튼빌 59.91㎡
6.1억 ▼ -4,000만
4층 · 2003년 준공
09.11
아튼빌 59.91㎡
거래취소
6.3억
8층 · 2003년 준공
09.09
아튼빌 59.91㎡
거래취소
6.5억
5층 · 2003년 준공
09.08
아튼빌 59.91㎡
신고가
6.5억 ▲ +3,500만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
10건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 84.975㎡
신규
전세 4.0억
6층 · 1995년 준공
09.28
성원초원 59.82㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 1995년 준공
09.28
아튼빌 84.99㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2003년 준공
09.28
성원초원 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
09.27
아튼빌 108.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.9억
20층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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09.30
초이스탑 64.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 40만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
09.26
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
09.24
아튼빌 59.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 8만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만
09.21
태연스카이빌 73.9524㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
16층 · 2002년 준공
09.11
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.29 3.50 0.0223 0.0240
09.25 19.71 6.88 0.0118 0.0345
09.26 23.88 9.21 0.0139 0.0357
09.27 16.25 5.71 0.0176 0.0237
09.28 13.83 3.29 0.0298 0.0146
09.29 13.79 2.21 0.0229 0.0157
09.30 15.88 3.88 0.0226 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.31 / 18.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

하대원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm