경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 9.7억 (1위) 54.4% 2건
여수동 9.3억 (2위) 65.8% 4건
도촌동 7.8억 (3위) 68.3% 5건
금광동 현재 6.7억 (4위) 63.8% 13건
은행동 6.1억 (5위) 40.3% 15건
하대원동 5.1억 (6위) 65.5% 9건
성남동 4.9억 (7위) 70.0% 4건
상대원동 3.2억 (8위) 40.9% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -59%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 3억 최고 10.0억
전세가율 63.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10.0억
6.7억
매매가 밴드 3억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
5.0억 ▼ -3.4억
5층 · 2023년 준공
09.26
래미안금광 83.17㎡
6.8억 ▼ -4,000만
16층 · 2006년 준공
09.24
래미안금광 83.17㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
23층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.14
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,700만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.14
삼익금광1차 34.05㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
50건 68%
갱신 계약 전체 74건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 53건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.8억
갱신
128만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
갱신
전세 4.5억
17층 · 2021년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
14층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
09.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
전세 5.2억
1층 · 2023년 준공
09.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 2023년 준공
09.29
삼익금광1차 34.05㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
1층 · 2021년 준공
09.28
중앙하이츠금광프리미엄아파트 66.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
6층 · 2023년 준공
09.28
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡
보증 1억 / 월 160만
20층 · 2023년 준공
09.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2.6억 / 월 63만
21층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,250만 / 월세 ▲ +3만
09.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
21.02℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.39 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.67 4.17 0.0380 0.0081
09.25 18.04 6.83 0.0265 0.0181
09.26 23.09 9.77 0.0318 0.0172
09.27 14.33 7.42 0.0291 0.0112
09.28 10.33 4.33 0.0415 0.0025
09.29 8.42 3.88 0.0383 0.0030
09.30 16.54 5.42 0.0398 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 20.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금광동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm