경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.9억 (1위) 65.5% 21건
중앙동 9.4억 (2위) 57.8% 24건
도촌동 8.0억 (3위) 63.4% 16건
금광동 현재 6.9억 (4위) 59.5% 32건
하대원동 6.0억 (5위) 59.6% 15건
상대원동 5.1억 (6위) 56.3% 18건
성남동 5.0억 (7위) 72.6% 10건
은행동 5.0억 (8위) 46.5% 17건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -50%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 4억 최고 9.8억
전세가율 59.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.8억
6.9억
매매가 밴드 4억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
신고가
8.9억 ▲ +2,700만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
08.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
거래취소
8.9억
22층 · 2023년 준공
08.26
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.95㎡
5.7억 ▼ -3.2억
6층 · 2023년 준공
08.26
삼익금광1차 44.01㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -800만
4층 · 1991년 준공
08.24
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,000만
4층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
53건 64%
갱신 계약 전체 83건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 65건 (78%) 월세·반전세 18건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 22%
반전세17건
순월세1건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2023년 준공
08.31
삼익금광1차 34.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공
08.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 5억
7층 · 2023년 준공
08.31
황송마을 49.98㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1993년 준공
08.31
삼익금광1차 34.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
황송마을 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
08.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
신규
보증 2.4억 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
08.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
08.25
삼익금광1차 34.05㎡
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
08.25
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.24
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
월 80만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.46 21.54 0.0437 0.0076
08.26 41.21 25.38 0.0335 0.0154
08.27 22.50 13.75 0.0239 0.0119
08.28 13.00 6.96 0.0422 0.0046
08.29 11.88 3.77 0.0417 0.0038
08.30 16.33 6.13 0.0421 0.0091
08.31 37.67 16.58 0.0573 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금광동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm