경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.9억 (1위) 65.5% 21건
중앙동 현재 9.4억 (2위) 57.8% 24건
도촌동 8.0억 (3위) 63.4% 16건
금광동 6.9억 (4위) 59.5% 32건
하대원동 6.0억 (5위) 59.6% 15건
상대원동 5.1억 (6위) 56.3% 18건
성남동 5.0억 (7위) 72.6% 10건
은행동 5.0억 (8위) 46.5% 17건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -31%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 8.1억 최고 11.7억
전세가율 57.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 11.7억
9.4억
매매가 밴드 8.1억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
10.6억 ▲ +1,200만
3층 · 2022년 준공
08.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
9.3억 ▼ -1.2억
1층 · 2022년 준공
08.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
8.5억 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
08.30
롯데캐슬 84.94㎡
9.8억 ▲ +3,000만
9층 · 2012년 준공
08.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
10.5억 ▼ -200만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
53건 54%
갱신 계약 전체 98건 중
38건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 77건 (79%) 월세·반전세 21건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
124만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

76.3%
갱신 38건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 21%
반전세21건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 5억
15층 · 2022년 준공
08.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2022년 준공
08.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4.9억
17층 · 2022년 준공
08.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
9층 · 2022년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
08.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 5억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.3억 / 월 30만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +30만
08.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
08.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 125만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
08.24
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
11층 · 2022년 준공
08.24
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3.5억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 34.46 21.54 0.0437 0.0076
08.26 41.21 25.38 0.0335 0.0154
08.27 22.50 13.75 0.0239 0.0119
08.28 13.00 6.96 0.0422 0.0046
08.29 11.88 3.77 0.0417 0.0038
08.30 16.33 6.13 0.0421 0.0091
08.31 37.67 16.58 0.0573 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

중앙동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 38건 중 29건(76.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm