경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.9억 (1위) 65.5% 21건
중앙동 9.4억 (2위) 57.8% 24건
도촌동 현재 8.0억 (3위) 63.4% 16건
금광동 6.9억 (4위) 59.5% 32건
하대원동 6.0억 (5위) 59.6% 15건
상대원동 5.1억 (6위) 56.3% 18건
성남동 5.0억 (7위) 72.6% 10건
은행동 5.0억 (8위) 46.5% 17건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 6.9억 최고 9.6억
전세가율 63.4%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 9.6억
8.0억
매매가 밴드 6.9억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
6.9억 ▲ +4,000만
4층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
동분당더퍼스트 75.9㎡
신고가
7.0억 ▲ +4,800만
3층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
08.28
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
8.1억
11층 · 2010년 준공
08.25
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.0억 ▼ -5,250만
9층 · 2010년 준공
08.22
東분당파크뷰 132.7㎡
9.6억 ▼ -500만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
7건 30%
갱신 계약 전체 23건 중
15건 65%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2010년 준공
08.28
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2010년 준공
08.23
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2013년 준공
08.23
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2010년 준공
08.20
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 5억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2010년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 28만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +169만 / 월세 ▲ +1만
08.27
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2008년 준공
08.27
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 25만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,870만 / 월세 ▼ -10만
08.26
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 19.42 0.0414 0.0086
08.26 32.61 23.74 0.0288 0.0234
08.27 19.83 12.25 0.0190 0.0171
08.28 12.00 5.92 0.0308 0.0153
08.29 6.96 2.79 0.0365 0.0095
08.30 11.42 4.71 0.0359 0.0170
08.31 30.83 15.29 0.0530 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.42 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도촌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm