경기도 성남시 중원구

여수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 9억 2,050만 (1위) 65.2% 12건
중앙동 9억 50만 (2위) 53.8% 7건
도촌동 7억 8,600만 (3위) 66.9% 7건
하대원동 6억 8,849만 (4위) 58.5% 6건
금광동 6억 7,041만 (5위) 53.3% 26건
성남동 6억 2,750만 (6위) 61.6% 4건
은행동 5억 3,850만 (7위) 49.8% 17건
상대원동 3억 7,988만 (8위) 39.9% 6건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9억 2,050만
최저 6억 5,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 65.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 11억 8,000만
9억 2,050만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
연꽃마을(4단지) 101.98㎡
11억 3,500만 ▼ -3,500만
2층 · 2012년 준공
10.28
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
신고가
11억 8,000만 ▲ +3,400만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.28
산들마을2단지 51.93㎡
6억 6,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2015년 준공
10.24
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
11억 4,600만 ▲ +7,600만
10층 · 2012년 준공
10.21
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산들마을2단지 51.53㎡
전세 4억 7,000만
13층 · 2015년 준공
10.25
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 6억 8,000만
13층 · 2012년 준공
10.19
산들마을2단지 51.93㎡
전세 4억 6,000만
4층 · 2015년 준공
10.19
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2015년 준공
10.19
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
산들마을2단지 51.53㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2015년 준공
10.29
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 90만
1층 · 2012년 준공
10.14
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
10.14
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
12층 · 2012년 준공
10.07
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 212만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.55℃
평균 최고기온
20.71℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
6.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.83 13.22 0.0062 0.0366
10.26 25.83 10.67 0.0110 0.0311
10.27 25.38 11.71 0.0130 0.0295
10.28 29.13 16.88 0.0139 0.0219
10.29 14.00 4.88 0.0163 0.0253
10.30 28.00 14.08 0.0132 0.0390
10.31 31.88 17.13 0.0109 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 19.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

여수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 2,050만 · 전세 중간가 6억 3,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm