경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.5억 (1위) 68.4% 9건
중앙동 8.7억 (2위) 49.2% 15건
도촌동 현재 7.5억 (3위) 69.8% 2건
금광동 6.6억 (4위) 53.9% 17건
은행동 6.0억 (5위) 41.4% 7건
하대원동 5.6억 (6위) 62.5% 11건
성남동 5.5억 (7위) 71.0% 6건
상대원동 3.0억 (8위) 52.6% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2건
전월 대비 -71%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.5억
최저 7.2억 최고 7.7억
전세가율 69.8%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 7.7억
7.5억
매매가 밴드 7.2억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
동분당포레스트 75.61㎡
신고가
7.2억 ▲ +6,000만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.02
동분당포레스트 84.95㎡
7.7억 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 15건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
11건 42%
갱신 계약 전체 26건 중
15건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
51만원
보증금 1.6억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 15건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2010년 준공
11.30
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 6.6억
8층 · 2013년 준공
11.28
동분당포레스트 84.95㎡
신규
전세 4억
10층 · 2007년 준공
11.26
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
갱신
전세 5.2억
5층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
11.12
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 6.8억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,600만 / 월세 ▼ -15만
11.30
동분당더퍼스트 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
8층 · 2010년 준공
11.26
휴먼시아섬마을8단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 7만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▼ -10만
11.24
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 51만
1층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +209만 / 월세 ▲ +7만
11.24
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 34만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.08 4.79 0.0175 0.0184
11.25 17.42 7.17 0.0197 0.0215
11.26 8.46 1.88 0.0261 0.0149
11.27 5.92 2.96 0.0218 0.0196
11.28 12.82 6.73 0.0168 0.0219
11.29 28.13 12.25 0.0111 0.0289
11.30 19.92 10.04 0.0100 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.80 / 34.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 15건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm