경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.5억 (1위) 68.4% 9건
중앙동 현재 8.7억 (2위) 49.2% 15건
도촌동 7.5억 (3위) 69.8% 2건
금광동 6.6억 (4위) 53.9% 17건
은행동 6.0억 (5위) 41.4% 7건
하대원동 5.6억 (6위) 62.5% 11건
성남동 5.5억 (7위) 71.0% 6건
상대원동 3.0억 (8위) 52.6% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 7.7억 최고 11.1억
전세가율 49.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 11.1억
8.7억
매매가 밴드 7.7억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
롯데캐슬 59.93㎡
신고가
8.2억 ▲ +800만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.29
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
9.7억 ▲ +6,500만
16층 · 2022년 준공
11.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
7.7억 ▲ +300만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
거래취소
7.6억
5층 · 2014년 준공
11.28
롯데캐슬 59.94㎡
8.1억 ▲ +400만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
32건 35%
갱신 계약 전체 91건 중
52건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 55건 (60%) 월세·반전세 36건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

88.5%
갱신 52건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
16층 · 2022년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
11.30
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
11층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
19층 · 2022년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
11.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5억
2층 · 2014년 준공
11.29
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
12층 · 2022년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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11.30
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 8만
10층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
11.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 139만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
11.27
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 46만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,900만 / 월세 ▲ +14만
11.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2.1억 / 월 95만
23층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
11.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.71 9.13 0.0133 0.0247
11.25 17.08 8.92 0.0197 0.0213
11.26 9.38 3.79 0.0276 0.0099
11.27 8.08 5.04 0.0247 0.0138
11.28 13.57 8.05 0.0206 0.0156
11.29 29.33 15.25 0.0125 0.0257
11.30 20.33 12.13 0.0104 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중앙동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 46건(88.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm