경기도 성남시 중원구

성남동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.5억 (1위) 68.4% 9건
중앙동 8.7억 (2위) 49.2% 15건
도촌동 7.5억 (3위) 69.8% 2건
금광동 6.6억 (4위) 53.9% 17건
은행동 6.0억 (5위) 41.4% 7건
하대원동 5.6억 (6위) 62.5% 11건
성남동 현재 5.5억 (7위) 71.0% 6건
상대원동 3.0억 (8위) 52.6% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.5억
최저 3.9억 최고 8.4억
전세가율 71.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 8.4억
5.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.23
크란츠빌Ⅱ 84.04㎡
4.8억 ▼ -1.2억
3층 · 2004년 준공
11.23
세종그랑시아 84.5㎡
신고가
5.1억 ▲ +5,200만
2층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
11.23
세종그랑시아 84.5㎡
거래취소
5.1억
2층 · 2005년 준공
11.19
한빛스위티 80.85㎡
신고가
5.5억 ▲ +2,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
11.08
수산리치빌(102동) 81.73㎡
3.9억
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1.3억
갱신
50만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
금오 82.728㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2001년 준공
11.12
중앙 59.7㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1988년 준공
11.06
신동아파밀리에 81.236㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2005년 준공
11.02
금호어울림 84.96㎡
신규
전세 5.4억
6층 · 2006년 준공
11.01
세종그랑시아 84.5㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.23
우원파크빌 77.1㎡
신규
보증 3억 / 월 27만
4층 · 2003년 준공
11.23
우원파크빌 77.1㎡
신규
보증 3억 / 월 27만
4층 · 2003년 준공
11.21
현대 84.237㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
11.16
현대 51.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1992년 준공
11.11
가나3차(101동) 83.2㎡
신규
보증 1.3억 / 월 110만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.64℃
평균 최고기온
14.39℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.52 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.42 9.63 0.0056 0.0375
11.25 22.46 11.08 0.0113 0.0333
11.26 10.13 1.13 0.0176 0.0218
11.27 10.79 3.25 0.0137 0.0282
11.28 15.08 7.67 0.0090 0.0311
11.29 28.29 16.46 0.0047 0.0395
11.30 21.71 14.75 0.0040 0.0396
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 41.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0373 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

성남동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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성남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0373 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm