경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10.0억 (1위) 63.8% 9건
중앙동 8.9억 (2위) 52.0% 14건
도촌동 7.9억 (3위) - 1건
금광동 7.1억 (4위) 52.3% 21건
성남동 6.7억 (5위) - 2건
하대원동 현재 5.8억 (6위) 62.9% 3건
은행동 5.6억 (7위) 39.9% 9건
상대원동 4.0억 (8위) 59.8% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.8억
최저 5.3억 최고 6.2억
전세가율 62.9%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 6.2억
5.8억
매매가 밴드 5.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
아튼빌 59.91㎡
6.2억 ▼ -1,300만
19층 · 2003년 준공
01.15
성남자이 59.99㎡
6.0억 ▼ -200만
9층 · 2007년 준공
01.11
주원파크빌 84.34㎡
5.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
19건 54%
갱신 계약 전체 35건 중
15건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 24건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성남자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
20층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,000만
01.25
금오베스트샵 84.03㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 2005년 준공
01.25
성원초원 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
10층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.25
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2007년 준공
01.24
초이스탑 64.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
10층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

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01.18
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2003년 준공
01.18
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2003년 준공
01.15
아튼빌 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 8만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만
01.14
아튼빌 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
22층 · 2003년 준공
01.14
아튼빌 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 12.54 0.0149 0.0375
01.26 10.54 2.96 0.0195 0.0267
01.27 46.88 10.58 0.0240 0.0176
01.28 36.75 13.83 0.0279 0.0143
01.29 27.42 15.58 0.0268 0.0161
01.30 19.79 9.71 0.0230 0.0221
01.31 33.00 24.63 0.0029 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 92.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0115 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0387 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하대원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm