경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 267만 (1위) 63.8% 9건
중앙동 8억 8,767만 (2위) 52.2% 14건
도촌동 7억 8,700만 (3위) - 1건
금광동 7억 831만 (4위) 51.9% 21건
성남동 6억 6,500만 (5위) - 2건
하대원동 현재 5억 8,067만 (6위) 62.9% 3건
은행동 5억 5,983만 (7위) 40.9% 9건
상대원동 3억 9,633만 (8위) 60.4% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 8,067만
최저 5억 3,000만 최고 6억 1,700만
전세가율 62.9%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

5억 8,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 6억 1,700만
5억 8,067만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 6억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.9%
62.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,633만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
아튼빌 59.91㎡
6억 1,700만 ▼ -1,300만
19층 · 2003년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.11)
01.15
성남자이 59.99㎡
5억 9,500만 ▼ -200만
9층 · 2007년 준공
직전 5억 9,700만 (2024.11)
01.11
주원파크빌 84.34㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2006년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

하대원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 17건52%
갱신 계약 15건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (70%) 월세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
118만원
보증금 7,500만
갱신
30만원
보증금 2억 8,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 30%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성남자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
20층 · 2007년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만
01.25
금오베스트샵 84.03㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2005년 준공
01.25
성원초원 84.975㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
01.25
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2007년 준공
01.24
초이스탑 64.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
10층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +2억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.18
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2003년 준공
01.18
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2003년 준공
01.15
아튼빌 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 8,200만 / 월 8만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만
01.14
아튼빌 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
22층 · 2003년 준공
01.13
성원초원 59.82㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
3.37℃
평균 최저기온
-5.45℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 12.54 0.0149 0.0375
01.26 10.54 2.96 0.0195 0.0267
01.27 46.88 10.58 0.0240 0.0176
01.28 36.75 13.83 0.0279 0.0143
01.29 27.42 15.58 0.0268 0.0161
01.30 19.79 9.71 0.0230 0.0221
01.31 33.00 24.63 0.0029 0.0441
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 92.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하대원동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.9% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9%
  • 매매 중간가 5억 8,067만 · 전세 중간가 3억 7,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0115 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0387 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 8,067만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm