경기도 성남시 중원구 중앙동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 52.0%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 24건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

경기도 성남시 중원구 중앙동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 중원구

중앙동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동	10.0억 (1위)	63.8%	9건
중앙동 현재	8.9억 (2위)	52.0%	14건
도촌동	7.9억 (3위)	-	1건
금광동	7.1억 (4위)	52.3%	21건
성남동	6.7억 (5위)	-	2건
하대원동	5.8억 (6위)	62.9%	3건
은행동	5.6억 (7위)	39.9%	9건
상대원동	4.0억 (8위)	59.8%	4건
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건

전월 대비 +56%

상승 비율 20%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.9억

최저 7.5억 최고 10.8억

전세가율 52.0%

매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

7.5억 10.8억

8.9억

매매가 밴드 7.5억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

20건 43%

갱신 계약 전체 46건 중

24건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

160만원

보증금 1억

갱신

38만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 24건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

신규

전세 5.4억

7층 · 2014년 준공

01.31

중앙동힐스테이트1차 120.6㎡

전세 6억

2층 · 2012년 준공

01.25

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

전세 5.3억

21층 · 2022년 준공

01.25

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

신규

전세 6.6억

9층 · 2022년 준공

01.25

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡

신규

전세 5.3억

17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 15만

8층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +2만

01.31

신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 15만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,783만 / 월세 ▼ -17만

01.31

신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 18만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -14만

01.25

신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

11층 · 2022년 준공

01.20

신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 15만

3층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +4,783만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.26℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.26℃

평균 최고기온

3.37℃

평균 최저기온

-5.45℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.84 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.33	11.29	0.0204	0.0271
01.26	7.83	4.08	0.0343	0.0076
01.27	43.08	13.00	0.0290	0.0088
01.28	29.42	15.63	0.0304	0.0074
01.29	27.04	18.04	0.0314	0.0074
01.30	18.08	10.96	0.0278	0.0133
01.31	31.71	21.33	0.0090	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.02 / 73.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0263 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	4.0억	4일	가성비 1위
2위	은행동	5.6억	6일	저가 진입
3위	도촌동	7.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	금광동	7.1억	6일
5위	하대원동	5.8억	8일

종합 진단 2025년 01월

중앙동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

중앙동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중앙동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm

중앙동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 14건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중앙동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 8.9억

중앙동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

중앙동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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