경기도 성남시 중원구

상대원동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 2,367만 (1위) 60.8% 16건
중앙동 9억 3,350만 (2위) 55.4% 35건
도촌동 8억 3,475만 (3위) 63.4% 15건
금광동 6억 9,800만 (4위) 56.5% 46건
하대원동 5억 4,520만 (5위) 59.2% 10건
성남동 5억 1,850만 (6위) 57.5% 9건
은행동 4억 9,950만 (7위) 35.1% 8건
상대원동 현재 3억 5,000만 (8위) 59.5% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 9건
전월 대비 -76%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,000만
최저 2억 3,000만 최고 4억 4,500만
전세가율 59.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 4,500만
3억 5,000만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1994년 준공
03.19
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +3,300만
2층 · 1994년 준공
03.18
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3억 9,700만 ▼ -1,800만
15층 · 1994년 준공
03.17
성지 40.77㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -6,000만
6층 · 1987년 준공
03.17
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▼ -500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 19건 (58%) 월세·반전세 14건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1994년 준공
03.31
선경2차 49.98㎡
전세 2억 9,000만
3층 · 1994년 준공
03.23
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 1994년 준공
03.22
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
03.27
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 1991년 준공
03.22
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,500만 / 월 75만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +2만
03.21
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 15만
4층 · 1994년 준공
03.18
성지 40.77㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.03
선경2차 49.98㎡
신규
월 80만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.33℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
3.74℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.09 51.67 0.0514 0.0188
03.26 118.50 12.13 0.0313 0.0285
03.27 62.38 18.00 0.0373 0.0230
03.28 45.17 15.17 0.0323 0.0159
03.29 24.83 5.75 0.0365 0.0156
03.30 20.54 4.71 0.0406 0.0142
03.31 32.17 10.21 0.0366 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 51.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

상대원동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,000만 · 전세 중간가 2억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm