경기도 성남시 중원구

하대원동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 10억 3,083만 (1위) 61.7% 13건
중앙동 9억 1,125만 (2위) 54.3% 26건
도촌동 7억 9,488만 (3위) 63.5% 6건
금광동 6억 7,405만 (4위) 59.7% 45건
성남동 5억 9,900만 (5위) 75.6% 4건
은행동 5억 4,925만 (6위) 43.1% 7건
하대원동 현재 4억 8,950만 (7위) 63.3% 11건
상대원동 3억 4,000만 (8위) 58.1% 16건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,950만
최저 1억 5,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 63.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

4억 8,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 8,000만
4억 8,950만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
상일 39.93㎡
재건축연한
1억 5,000만
4층 · 1987년 준공
04.28
가나 62.35㎡
3억 1,500만
6층 · 2001년 준공
04.25
아튼빌 84.93㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1억 500만
21층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.25
아튼빌 84.93㎡
거래취소
7억 8,000만
21층 · 2003년 준공
04.23
현대그린 114.66㎡
5억 1,000만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 27건 (77%) 월세·반전세 8건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 23%
반전세8건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
초이스탑 64.61㎡
갱신
전세 3억 7,800만
10층 · 2021년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
04.28
가나2차 69.36㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2002년 준공
04.26
성남자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
13층 · 2007년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +2,500만
04.26
현대 84.975㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 1995년 준공
04.25
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신규
전세 4억
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
엘리프하이디움2단지 54.4807㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 120만
4층 · 2025년 준공
04.26
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2025년 준공
04.24
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 60만
12층 · 2003년 준공
04.21
비제이위채 84.54㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,000만 / 월 30만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
04.20
엘리프하이디움2단지 54.2996㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.22℃
평균 최고기온
19.44℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.04 15.71 0.0305 0.0292
04.25 55.50 25.17 0.0300 0.0264
04.26 35.92 10.38 0.0310 0.0275
04.27 24.17 5.88 0.0405 0.0213
04.28 35.08 11.17 0.0336 0.0283
04.29 39.04 19.71 0.0285 0.0365
04.30 43.92 17.13 0.0296 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하대원동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,950만 · 전세 중간가 3억 2,389만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm