경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 247건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10.0억 ↓-0.6%	65%	122만원	2일
매매 중간가 10.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	중앙동	8.8억 ↓-0.5%	54%	110만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	도촌동	7.7억 ↓-2.1%	62%	62만원	1일
매매 중간가 7.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	금광동	6.7억 ↓-5.7%	58%	91만원	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	은행동	6.2억 ↑+10.2%	44%	74만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	하대원동	4.9억 ↓-15.1%	61%	50만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	성남동	4.9억 ↓-26.7%	-	60만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	상대원동	3.6억 ↓-10.2%	64%	54만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.0억 (1위)	50.7%	427건
수정구	8.8억 (2위)	55.5%	88건
중원구 현재	6.3억 (3위)	57.8%	129건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 129건

전월 대비 +105%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 2.2억 최고 12.1억

전세가율 57.8%

매매 129건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 129건

상승 27건 · 하락 28건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +105%

소형 / 중형 / 대형 88 / 37 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 12.1억

6.3억

매매가 밴드 2.2억 ~ 12.1억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 129건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 512건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 247건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 247건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 512건 중

237건 46%

갱신 계약 전체 512건 중

247건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 512건

전세 274건 (54%) 월세·반전세 238건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

329건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 247건 중 102건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

238건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세238건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡

갱신

전세 4.7억

14층 · 2023년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

02.28

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

신규

전세 5억

18층 · 2023년 준공

02.28

래미안금광 59.9㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

14층 · 2006년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

02.28

래미안금광 59.9㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

14층 · 2006년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

02.28

동분당포레스트 75.61㎡

신규

전세 4.4억

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

은행주공 66.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1987년 준공

02.28

선경2차 49.98㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

02.27

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 34만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만

02.27

래미안금광 83.17㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 116만

11층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만

02.27

현대 84.63㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.78℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.78℃

평균 최고기온

3.47℃

평균 최저기온

-6.50℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.85	13.82	0.0297	0.0178
02.23	28.81	12.31	0.0323	0.0134
02.24	28.62	13.31	0.0227	0.0278
02.25	29.04	14.86	0.0224	0.0306
02.26	58.90	30.53	0.0264	0.0316
02.27	38.33	10.94	0.0182	0.0410
02.28	47.88	27.51	0.0155	0.0539

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 51.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

중원구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 247건 중 102건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +105%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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