경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 9,717만 ↓-0.6%	65%	122만원	2일
매매 중간가 9억 9,717만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6억 5,033만 거래량 20건 월세 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	중앙동	8억 8,288만 ↓-0.5%	54%	110만원	2일
매매 중간가 8억 8,288만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 7,283만 거래량 30건 월세 평균 월세 110만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	도촌동	7억 7,075만 ↓-2.1%	62%	62만원	1일
매매 중간가 7억 7,075만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 480만 거래량 17건 월세 평균 월세 62만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	금광동	6억 6,806만 ↓-5.7%	58%	91만원	2일
매매 중간가 6억 6,806만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,157만 거래량 114건 월세 평균 월세 91만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	은행동	6억 1,667만 ↑+10.2%	44%	74만원	2일
매매 중간가 6억 1,667만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2억 1,025만 거래량 26건 월세 평균 월세 74만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	하대원동	4억 9,290만 ↓-15.1%	61%	50만원	2일
매매 중간가 4억 9,290만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 3,068만 거래량 14건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	성남동	4억 8,730만 ↓-26.7%	-	60만원	2일
매매 중간가 4억 8,730만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,129만 거래량 9건 월세 평균 월세 60만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	상대원동	3억 5,768만 ↓-9.8%	64%	51만원	1일
매매 중간가 3억 5,768만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,313만 거래량 30건 월세 평균 월세 51만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -2.76℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 348만 (1위)	50.6%	426건
수정구	8억 8,079만 (2위)	55.5%	87건
중원구 현재	6억 2,710만 (3위)	57.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 128건

전월 대비 +103%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 26건

매매 중간가 6억 2,710만

최저 2억 1,500만 최고 12억 1,000만

전세가율 57.9%

매매 128건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 128건

상승 28건 · 하락 26건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +103%

소형 / 중형 / 대형 87 / 37 / 4건

매매 가격

6억 2,710만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,500만 12억 1,000만

6억 2,710만

매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 12억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,794만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 128건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 26

거래 128건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 242건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 242건 중 98건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 492건

신규 계약 223건45%

갱신 계약 242건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 260건 (53%) 월세 232건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

317건

중형 ~85㎡

150건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 1억 312만

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 242건 중 98건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

232건

전체의 47%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동분당포레스트 75.61㎡

신규

전세 4억 4,000만

1층 · 2007년 준공

02.28

은행주공 61.52㎡

신규

전세 1억 4,000만

14층 · 1987년 준공

02.28

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

신규

전세 5억

18층 · 2023년 준공

02.28

래미안금광 59.9㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

14층 · 2006년 준공

종전 3억 → ▲ +1,000만

02.28

선경2차 49.98㎡

갱신

전세 2억 4,000만

7층 · 1994년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

은행주공 66.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

6층 · 1987년 준공

02.28

선경2차 49.98㎡

신규

보증 1억 / 월 40만

1층 · 1994년 준공

02.27

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신

보증 6,471만 / 월 34만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만

02.27

래미안금광 83.17㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 116만

11층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +6만

02.27

현대 84.63㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

14층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.78℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.78℃

평균 최고기온

3.47℃

평균 최저기온

-6.50℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.85	13.82	0.0297	0.0178
02.23	28.81	12.31	0.0323	0.0134
02.24	28.62	13.31	0.0227	0.0278
02.25	29.04	14.86	0.0224	0.0306
02.26	58.90	30.53	0.0264	0.0316
02.27	38.33	10.94	0.0182	0.0410
02.28	47.88	27.51	0.0155	0.0539

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 51.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,710만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8억 8,079만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13억 348만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

중원구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.9% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.9%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.9%
매매 중간가 6억 2,710만 · 전세 중간가 3억 7,794만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 242건 중 98건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 128건 — 전월 대비 +103%
상승 비율 52% (상승 28건 / 하락 26건)
매매 중간가 6억 2,710만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문