경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 55.5%입니다. 매매 중간가 8.8억 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.2%이며, 갱신 180건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 88건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 8.8억입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	14.6억 ↑+0.7%	52%	127만원	2일
매매 중간가 14.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	고등동	10.7억 ↓-1.4%	63%	82만원	2일
매매 중간가 10.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	신흥동	6.8억 ↓-14.1%	52%	142만원	2일
매매 중간가 6.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	수진동	6.7억 ↓-4.8%	64%	-	2일
매매 중간가 6.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	양지동	6.5억	-	-	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	단대동	6.3억 ↑+6.6%	63%	82만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	태평동	4.8억 ↑+36.0%	52%	81만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	산성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.19㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	상적동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	둔전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	시흥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	금토동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	사송동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.0억 (1위)	50.7%	427건
수정구 현재	8.8억 (2위)	55.5%	88건
중원구	6.3억 (3위)	57.8%	129건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 88건

전월 대비 +115%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.8억

최저 1.4억 최고 19억

전세가율 55.5%

매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 88건

상승 18건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +115%

소형 / 중형 / 대형 20 / 52 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 19억

8.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 88건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 423건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 180건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 180건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 423건 중

218건 52%

갱신 계약 전체 423건 중

180건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 423건

전세 256건 (61%) 월세·반전세 167건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

153건

중형 ~85㎡

192건

대형 85㎡↑

78건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 180건 중 82건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세167건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

코오롱하늘채 84.9983㎡

신규

전세 5억

11층 · 2013년 준공

02.28

산성역포레스티아 74.98㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

24층 · 2020년 준공

종전 5.3억 → ▲ +2,500만

02.28

삼부 134.97㎡

신규

전세 6.2억

3층 · 1996년 준공

02.28

위례센트럴자이 84.94㎡

전세 6.3억

3층 · 2017년 준공

02.28

산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡

신규

전세 5.2억

6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

위례자이더시티 46.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.3억 / 월 26만

1층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6,800만 / 월세 ▼ -40만

02.28

힐스테이트위례 110.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 6.5억 / 월 57만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만

02.28

산성역자이푸르지오4단지 36.47㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 25만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만

02.28

위례36단지 44.69㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.9억 / 월 23만

13층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,992만 / 월세 ▼ -26만

02.27

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.28℃

평균 최고기온

3.68℃

평균 최저기온

-5.73℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.92	14.14	0.0325	0.0160
02.23	29.28	12.92	0.0344	0.0120
02.24	28.95	13.57	0.0249	0.0256
02.25	27.26	14.49	0.0244	0.0287
02.26	57.01	31.10	0.0298	0.0283
02.27	37.54	10.50	0.0180	0.0413
02.28	47.00	27.64	0.0146	0.0546

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 51.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0252 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

수정구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 180건 중 82건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 88건 — 전월 대비 +115%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 8.8억

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

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