경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19억 6,250만 ↓-1.3%	51%	155만원	2일
매매 중간가 19억 6,250만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10억 1,667만 거래량 34건 월세 평균 월세 155만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	삼평동	17억 2,871만 ↓-2.5%	48%	114만원	2일
매매 중간가 17억 2,871만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 4,000만 거래량 58건 월세 평균 월세 114만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	수내동	15억 9,805만 ↑+2.7%	48%	133만원	0일
매매 중간가 15억 9,805만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 7,793만 거래량 106건 월세 평균 월세 133만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	이매동	14억 771만 ↑+6.8%	46%	117만원	0일
매매 중간가 14억 771만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,914만 거래량 119건 월세 평균 월세 117만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	정자동	13억 7,828만 ↑+1.9%	54%	157만원	2일
매매 중간가 13억 7,828만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8억 3,304만 거래량 167건 월세 평균 월세 157만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	판교동	13억 6,775만 ↓-0.8%	55%	154만원	2일
매매 중간가 13억 6,775만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 2,421만 거래량 46건 월세 평균 월세 154만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	대장동	13억 3,583만 ↑+27.2%	59%	127만원	1일
매매 중간가 13억 3,583만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 5,019만 거래량 18건 월세 평균 월세 127만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	운중동	13억 3,125만 ↑+1.6%	48%	143만원	1일
매매 중간가 13억 3,125만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,902만 거래량 42건 월세 평균 월세 143만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	서현동	12억 6,515만 ↓-5.8%	46%	99만원	0일
매매 중간가 12억 6,515만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,425만 거래량 111건 월세 평균 월세 99만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	금곡동	12억 2,956만 ↓-0.8%	55%	113만원	2일
매매 중간가 12억 2,956만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 9,043만 거래량 52건 월세 평균 월세 113만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	구미동	9억 4,741만 ↑+1.9%	50%	90만원	2일
매매 중간가 9억 4,741만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 7,065만 거래량 115건 월세 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	분당동	9억 3,750만 ↓-19.8%	44%	106만원	0일
매매 중간가 9억 3,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 3,420만 거래량 36건 월세 평균 월세 106만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	야탑동	8억 8,919만 ↑+7.7%	53%	105만원	1일
매매 중간가 8억 8,919만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 648만 거래량 157건 월세 평균 월세 105만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 348만 (1위)	50.6%	426건
수정구	8억 8,079만 (2위)	55.5%	87건
중원구	6억 2,710만 (3위)	57.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 426건

전월 대비 +102%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 64건

매매 중간가 13억 348만

최저 4억 5,300만 최고 38억

전세가율 50.6%

매매 426건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 426건

상승 79건 · 하락 64건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +102%

소형 / 중형 / 대형 150 / 140 / 136건

매매 가격

13억 348만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 5,300만 38억

13억 348만

매매가 밴드 4억 5,300만 ~ 38억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,442만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 426건 기반
최근 거래 방향 상승 79 / 하락 64

거래 426건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 703건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 703건 중 358건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,657건

신규 계약 873건53%

갱신 계약 703건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,061건 (64%) 월세 596건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

769건

중형 ~85㎡

518건

대형 85㎡↑

370건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 1억 5,000만

갱신

80만원

보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 703건 중 358건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

월세 현황

596건

전체의 36%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡

신규

전세 6억 5,000만

4층 · 2021년 준공

02.28

탑마을(벽산) 69.87㎡

신규

전세 4억 7,250만

12층 · 1994년 준공

02.28

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

전세 6억

17층 · 2009년 준공

02.28

탑마을(벽산) 69.87㎡

전세 4억 7,250만

12층 · 1994년 준공

02.28

매화마을공무원2 58.71㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,000만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

아름마을(삼호) 132.72㎡

갱신·청구권

보증 6억 1,000만 / 월 41만

10층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +1,000만

02.28

시범한양 35.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

15층 · 1991년 준공

02.28

무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡

신규

보증 2,100만 / 월 90만

5층 · 1995년 준공

02.28

장미마을(현대) 41.76㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

7층 · 1993년 준공

02.28

매화마을(주공3) 41.85㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 40만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.68℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-6.85℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.59	14.30	0.0323	0.0148
02.23	29.12	13.25	0.0340	0.0108
02.24	30.68	14.19	0.0248	0.0235
02.25	31.50	14.45	0.0231	0.0264
02.26	62.90	28.73	0.0280	0.0268
02.27	37.56	12.10	0.0173	0.0385
02.28	44.63	26.45	0.0167	0.0457

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 52.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0240 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,710만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8억 8,079만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13억 348만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

분당구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.6% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 50.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6%
매매 중간가 13억 348만 · 전세 중간가 6억 8,442만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 703건 중 358건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 +102%
상승 비율 55% (상승 79건 / 하락 64건)
매매 중간가 13억 348만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문