경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 50.7%입니다. 매매 중간가 13.0억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 736건 중 373건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 427건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 13.0억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19.6억 ↓-1.3%	51%	155만원	2일
매매 중간가 19.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10.2억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	삼평동	17.3억 ↓-2.5%	48%	116만원	2일
매매 중간가 17.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	수내동	16.0억 ↑+2.7%	48%	131만원	0일
매매 중간가 16.0억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.9억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	이매동	14.1억 ↑+6.8%	46%	121만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.4억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	정자동	13.8억 ↑+1.9%	53%	158만원	2일
매매 중간가 13.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.3억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	판교동	13.7억 ↓-0.8%	55%	154만원	2일
매매 중간가 13.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	대장동	13.4억 ↑+27.2%	59%	127만원	1일
매매 중간가 13.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	운중동	13.3억 ↑+1.6%	49%	146만원	1일
매매 중간가 13.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.73℃ 한파 2일
	서현동	12.7억 ↓-5.8%	46%	99만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.8억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	금곡동	12.3억 ↓-0.8%	55%	109만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.9억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	구미동	9.5억 ↑+1.9%	50%	90만원	2일
매매 중간가 9.5억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.7억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	분당동	9.4억 ↓-19.8%	44%	103만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	야탑동	8.9억 ↑+7.7%	53%	105만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.83㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.0억 (1위)	50.7%	427건
수정구	8.8억 (2위)	55.5%	88건
중원구	6.3억 (3위)	57.8%	129건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 427건

전월 대비 +102%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.0억

최저 4.5억 최고 38억

전세가율 50.7%

매매 427건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 427건

상승 75건 · 하락 67건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +102%

소형 / 중형 / 대형 150 / 140 / 137건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 38억

13.0억

매매가 밴드 4.5억 ~ 38억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

50.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 427건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,831건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 736건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 736건 중 373건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,831건 중

1,012건 55%

갱신 계약 전체 1,831건 중

736건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,831건

전세 1,130건 (62%) 월세·반전세 701건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

898건

중형 ~85㎡

544건

대형 85㎡↑

389건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 1.5억

갱신

80만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

50.7%

갱신 736건 중 373건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

701건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세701건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

판교더샵포레스트12단지 84.9864㎡

신규

전세 6.5억

4층 · 2021년 준공

02.28

탑마을(벽산) 69.87㎡

신규

전세 4.7억

12층 · 1994년 준공

02.28

탑마을(벽산) 69.87㎡

전세 4.7억

12층 · 1994년 준공

02.28

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

전세 6억

17층 · 2009년 준공

02.28

매화마을공무원2 58.71㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

아름마을(삼호) 132.72㎡

갱신·청구권

보증 6.1억 / 월 41만

10층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +1,000만

02.28

시범한양 35.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

15층 · 1991년 준공

02.28

무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 1995년 준공

02.28

장미마을(현대) 41.76㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

7층 · 1993년 준공

02.28

매화마을(주공3) 41.85㎡

신규

보증 1.4억 / 월 40만

5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.68℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-6.85℃

극최고기온

14.60℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.59	14.30	0.0323	0.0148
02.23	29.12	13.25	0.0340	0.0108
02.24	30.68	14.19	0.0248	0.0235
02.25	31.50	14.45	0.0231	0.0264
02.26	62.90	28.73	0.0280	0.0268
02.27	37.56	12.10	0.0173	0.0385
02.28	44.63	26.45	0.0167	0.0457

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 52.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.8억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 02월

분당구 · 2025-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 736건 중 373건(50.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 427건 — 전월 대비 +102%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 13.0억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문