경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19억 8,786만 ↓-12.2%	52%	187만원	8일
매매 중간가 19억 8,786만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10억 6,028만 거래량 27건 월세 평균 월세 187만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	삼평동	17억 7,250만 ↓-8.8%	48%	186만원	8일
매매 중간가 17억 7,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 9,577만 거래량 47건 월세 평균 월세 186만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	수내동	15억 5,625만 ↓-7.1%	50%	119만원	7일
매매 중간가 15억 5,625만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 3,400만 거래량 80건 월세 평균 월세 119만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	판교동	13억 7,917만 ↓-5.0%	53%	128만원	8일
매매 중간가 13억 7,917만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 8,663만 거래량 21건 월세 평균 월세 128만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	정자동	13억 5,330만 ↓-7.6%	57%	123만원	8일
매매 중간가 13억 5,330만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8억 6,555만 거래량 154건 월세 평균 월세 123만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	서현동	13억 4,322만 ↑+7.5%	45%	122만원	7일
매매 중간가 13억 4,322만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 9,492만 거래량 84건 월세 평균 월세 122만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	이매동	13억 1,758만 ↓-12.0%	47%	107만원	7일
매매 중간가 13억 1,758만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 1,177만 거래량 82건 월세 평균 월세 107만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	운중동	13억 1,042만 ↑+7.7%	48%	137만원	3일
매매 중간가 13억 1,042만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 4,016만 거래량 31건 월세 평균 월세 137만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	금곡동	12억 4,000만 ↑+2.5%	46%	105만원	8일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,278만 거래량 54건 월세 평균 월세 105만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	분당동	11억 6,833만 ↓-11.8%	49%	123만원	7일
매매 중간가 11억 6,833만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 9,979만 거래량 29건 월세 평균 월세 123만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	대장동	10억 5,000만 ↓-15.1%	68%	167만원	3일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7억 2,250만 거래량 9건 월세 평균 월세 167만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	구미동	9억 3,007만 ↓-2.2%	51%	75만원	6일
매매 중간가 9억 3,007만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,432만 거래량 88건 월세 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	야탑동	8억 2,555만 ↓-4.7%	51%	113만원	4일
매매 중간가 8억 2,555만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 7,721만 거래량 115건 월세 평균 월세 113만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 9,995만 (1위)	50.8%	211건
수정구	8억 8,979만 (2위)	54.6%	41건
중원구	7억 1,476만 (3위)	53.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 211건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 21건

매매 중간가 12억 9,995만

최저 4억 7,000만 최고 27억 5,000만

전세가율 50.8%

매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 211건

상승 24건 · 하락 21건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 65 / 80 / 66건

매매 가격

12억 9,995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,000만 27억 5,000만

12억 9,995만

매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 27억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,870만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 21

거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 479건 중 246건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,177건

신규 계약 626건53%

갱신 계약 479건41%

전세 · 월세 시장 구조

전세 821건 (70%) 월세 356건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

531건

중형 ~85㎡

363건

대형 85㎡↑

283건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.4%

갱신 479건 중 246건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

월세 현황

356건

전체의 30%

평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

이매촌(동부코오롱) 101.41㎡

신규

전세 7억 6,000만

9층 · 1993년 준공

01.31

로얄팰리스 244.15㎡

갱신

전세 18억 9,000만

4층 · 2003년 준공

종전 18억 → ▲ +9,000만

01.31

이매촌(금강) 84.42㎡

전세 6억 7,500만

11층 · 1992년 준공

01.31

판교알파리움1단지 129.399㎡

신규

전세 15억 2,000만

14층 · 2015년 준공

01.31

봇들마을8단지(주공) 84.61㎡

갱신·청구권

전세 8억 1,900만

10층 · 2009년 준공

종전 7억 8,000만 → ▲ +3,900만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

백현마을5단지(주공) 84.7㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 210만

3층 · 2009년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

보증 5,000만 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

판교해링턴플레이스 55.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

19층 · 2024년 준공

01.31

정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡

신규

보증 4억 3,000만 / 월 50만

4층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.37℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.37℃

평균 최고기온

3.81℃

평균 최저기온

-5.96℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.49	10.55	0.0196	0.0279
01.26	10.32	5.10	0.0281	0.0157
01.27	43.75	12.12	0.0300	0.0105
01.28	36.36	15.12	0.0326	0.0084
01.29	26.43	16.61	0.0330	0.0087
01.30	19.66	10.95	0.0283	0.0152
01.31	35.84	22.99	0.0095	0.0364

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 92.87 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0278 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,476만	8일	가성비 1위
2위	수정구	8억 8,979만	8일	저가 진입
3위	분당구	12억 9,995만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

분당구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 12억 9,995만 · 전세 중간가 6억 8,870만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 479건 중 246건(51.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% (상승 24건 / 하락 21건)
매매 중간가 12억 9,995만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문