경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 13.0억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 488건 중 254건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 211건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 13.0억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19.9억 ↓-12.5%	52%	187만원	8일
매매 중간가 19.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	삼평동	17.7억 ↓-8.8%	48%	180만원	8일
매매 중간가 17.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	수내동	15.6억 ↓-7.1%	50%	114만원	7일
매매 중간가 15.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	판교동	13.8억 ↓-5.0%	53%	128만원	8일
매매 중간가 13.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	정자동	13.5억 ↓-7.6%	57%	124만원	8일
매매 중간가 13.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.7억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	서현동	13.4억 ↑+7.5%	45%	122만원	7일
매매 중간가 13.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.9억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	이매동	13.2억 ↓-12.0%	47%	106만원	7일
매매 중간가 13.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	운중동	13.1억 ↑+7.7%	48%	137만원	3일
매매 중간가 13.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 3일
	금곡동	12.4억 ↑+2.5%	45%	105만원	8일
매매 중간가 12.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	분당동	11.7억 ↓-11.8%	48%	123만원	7일
매매 중간가 11.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	대장동	10.5억 ↓-15.1%	68%	167만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 7.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	구미동	9.3억 ↓-2.2%	51%	75만원	6일
매매 중간가 9.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.58㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	야탑동	8.3억 ↓-4.7%	51%	115만원	4일
매매 중간가 8.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.57㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.0억 (1위)	50.8%	211건
수정구	8.9억 (2위)	54.6%	41건
중원구	7.1억 (3위)	53.3%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 211건

전월 대비 -1%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.0억

최저 4.7억 최고 27.5억

전세가율 50.8%

매매 211건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 211건

상승 22건 · 하락 23건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 65 / 80 / 66건

매매 가격

13.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.7억 27.5억

13.0억

매매가 밴드 4.7억 ~ 27.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 211건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,226건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 488건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 488건 중 254건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,226건 중

664건 54%

갱신 계약 전체 1,226건 중

488건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,226건

전세 854건 (70%) 월세·반전세 372건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

560건

중형 ~85㎡

372건

대형 85㎡↑

294건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 488건 중 254건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

372건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세371건

순월세1건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

봇들마을8단지(주공) 84.61㎡

갱신·청구권

전세 8.2억

10층 · 2009년 준공

종전 7.8억 → ▲ +3,900만

01.31

이매촌(금강) 84.42㎡

전세 6.8억

11층 · 1992년 준공

01.31

판교알파리움1단지 129.399㎡

신규

전세 15.2억

14층 · 2015년 준공

01.31

로얄팰리스 244.15㎡

갱신

전세 18.9억

4층 · 2003년 준공

종전 18억 → ▲ +9,000만

01.31

이매촌(동부코오롱) 101.41㎡

신규

전세 7.6억

9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

한솔마을(6단지)(주공) 58.19㎡

보증 0.5억 / 월 135만

12층 · 1995년 준공

01.31

판교해링턴플레이스 55.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

19층 · 2024년 준공

01.31

백현마을5단지(주공) 84.7㎡

신규

보증 3.2억 / 월 210만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

판교푸르지오월드마크 134.33㎡

신규

월 830만

8층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.37℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.37℃

평균 최고기온

3.81℃

평균 최저기온

-5.96℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.50℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.49	10.55	0.0196	0.0279
01.26	10.32	5.10	0.0281	0.0157
01.27	43.75	12.12	0.0300	0.0105
01.28	36.36	15.12	0.0326	0.0084
01.29	26.43	16.61	0.0330	0.0087
01.30	19.66	10.95	0.0283	0.0152
01.31	35.84	22.99	0.0095	0.0364

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 92.87 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0278 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7.1억	8일	가성비 1위
2위	수정구	8.9억	8일	저가 진입
3위	분당구	13.0억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

분당구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 488건 중 254건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 13.0억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문