경기도 성남시

중원구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 10.0억 ↑+0.1% 64% 159만원 8일
매매
중간가 10.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.4억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
중앙동 8.9억 ↑+3.2% 52% 129만원 6일
매매
중간가 8.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
도촌동 7.9억 ↓-1.6% - 41만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
금광동 7.1억 ↓-0.5% 52% 92만원 6일
매매
중간가 7.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.6억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
성남동 6.7억 ↑+7.3% - 95만원 8일
매매
중간가 6.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
하대원동 5.8억 ↓-2.0% 63% 64만원 8일
매매
중간가 5.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 -1.26℃
한파 1일
은행동 5.6억 ↓-7.7% 40% 60만원 6일
매매
중간가 5.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.02㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
상대원동 4.0억 ↑+10.3% 60% 63만원 4일
매매
중간가 4.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -0.31℃
한파 0일
갈현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.82㎍
평균 기온 -2.36℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.0억 (1위) 50.8% 211건
수정구 8.9억 (2위) 54.6% 41건
중원구 현재 7.1억 (3위) 53.3% 63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 3.0억 최고 11.9억
전세가율 53.3%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 42 / 17 / 4건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.9억
7.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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01.31
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7.5억 ▼ -4,700만
7층 · 2014년 준공
01.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
9억 ▲ +1,000만
18층 · 2022년 준공
01.25
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
8.9억 ▼ -1,200만
18층 · 2023년 준공
01.25
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
6.2억 ▼ -600만
13층 · 2021년 준공
01.25
산들마을2단지 51.93㎡
6.7억 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 225건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
194건 44%
갱신 계약 전체 445건 중
225건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 256건 (58%) 월세·반전세 189건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.0억
갱신
19만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 225건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

189건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5.4억
7층 · 2014년 준공
01.31
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
전세 6억
2층 · 2012년 준공
01.31
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡
전세 4.3억
7층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
26층 · 2023년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 34만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만
01.31
래미안금광 83.17㎡
보증 1.1억 / 월 116만
11층 · 2006년 준공
01.31
래미안금광 83.17㎡
보증 1.1억 / 월 116만
11층 · 2006년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 17만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +262만 / 월세 ▲ +1만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 17만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -23만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.31℃
평균 최고기온
3.21℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.79 10.08 0.0203 0.0330
01.26 8.50 3.25 0.0297 0.0167
01.27 43.74 11.11 0.0287 0.0136
01.28 34.38 14.33 0.0310 0.0114
01.29 27.81 15.89 0.0313 0.0115
01.30 18.68 9.77 0.0276 0.0170
01.31 33.25 21.60 0.0103 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 92.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중원구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 225건 중 112건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm