경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10억 267만 ↑+0.1%	64%	159만원	8일
매매 중간가 10억 267만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 3,717만 거래량 25건 월세 평균 월세 159만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	중앙동	8억 8,767만 ↑+3.2%	52%	129만원	6일
매매 중간가 8억 8,767만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,254만 거래량 30건 월세 평균 월세 129만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	도촌동	7억 8,700만 ↓-1.6%	-	41만원	4일
매매 중간가 7억 8,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,583만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	금광동	7억 831만 ↓-0.5%	52%	93만원	6일
매매 중간가 7억 831만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 5,914만 거래량 105건 월세 평균 월세 93만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	성남동	6억 6,500만 ↑+7.3%	-	95만원	8일
매매 중간가 6억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,010만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	하대원동	5억 8,067만 ↓-2.0%	63%	64만원	8일
매매 중간가 5억 8,067만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,633만 거래량 23건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 -1.26℃ 한파 1일
	은행동	5억 5,983만 ↓-7.7%	41%	60만원	6일
매매 중간가 5억 5,983만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2억 1,022만 거래량 18건 월세 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.02㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	상대원동	3억 9,633만 ↑+10.3%	60%	61만원	4일
매매 중간가 3억 9,633만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,600만 거래량 27건 월세 평균 월세 61만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.82㎍ 평균 기온 -2.36℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12억 9,995만 (1위)	50.8%	211건
수정구	8억 8,979만 (2위)	54.6%	41건
중원구 현재	7억 1,476만 (3위)	53.4%	63건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 63건

전월 대비 +13%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건

매매 중간가 7억 1,476만

최저 2억 9,900만 최고 11억 8,500만

전세가율 53.4%

매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 63건

상승 9건 · 하락 8건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 42 / 17 / 4건

매매 가격

7억 1,476만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,900만 11억 8,500만

7억 1,476만

매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 11억 8,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,147만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8

거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 211건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 211건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 415건

신규 계약 179건43%

갱신 계약 211건51%

전세 · 월세 시장 구조

전세 240건 (58%) 월세 175건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

245건

중형 ~85㎡

158건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배

신규

100만원

보증금 9,000만

갱신

19만원

보증금 1억 167만

갱신요구권 사용률

49.8%

갱신 211건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

175건

전체의 42%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

신규

전세 5억 3,500만

7층 · 2014년 준공

01.31

산들마을2단지 51.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2015년 준공

01.31

중앙동힐스테이트1차 120.6㎡

전세 6억

2층 · 2012년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡

전세 4억 3,050만

7층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

26층 · 2023년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 4,580만 / 월 17만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -23만

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡

갱신·청구권

보증 1억 4,580만 / 월 17만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +262만 / 월세 ▲ +1만

01.31

래미안금광 83.17㎡

보증 1억 500만 / 월 116만

11층 · 2006년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신·청구권

보증 6,471만 / 월 34만

4층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +189만 / 월세 ▲ +1만

01.31

신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,312만 / 월 18만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,283만 / 월세 ▼ -14만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.31℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.31℃

평균 최고기온

3.21℃

평균 최저기온

-5.34℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.79	10.08	0.0203	0.0330
01.26	8.50	3.25	0.0297	0.0167
01.27	43.74	11.11	0.0287	0.0136
01.28	34.38	14.33	0.0310	0.0114
01.29	27.81	15.89	0.0313	0.0115
01.30	18.68	9.77	0.0276	0.0170
01.31	33.25	21.60	0.0103	0.0365

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.61 / 92.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0309 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	7억 1,476만	8일	가성비 1위
2위	수정구	8억 8,979만	8일	저가 진입
3위	분당구	12억 9,995만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

중원구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 53.4%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4%
매매 중간가 7억 1,476만 · 전세 중간가 3억 7,147만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 211건 중 105건(49.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
매매 중간가 7억 1,476만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

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