경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 57.3%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 246건 중 136건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	10.0억 ↑+6.0%	68%	155만원	2일
매매 중간가 10.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 6.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	중앙동	8.6억 ↓-1.4%	59%	85만원	1일
매매 중간가 8.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	도촌동	8억 ↑+7.4%	64%	39만원	0일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	금광동	7.1억 ↑+7.2%	54%	84만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.7억 거래량 148건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	성남동	6.2억 ↑+13.2%	-	22만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	은행동	6.1억 ↑+0.8%	40%	38만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	하대원동	5.9억 ↑+6.1%	67%	112만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	상대원동	3.6억 ↑+18.0%	63%	39만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.5억 (1위)	50.6%	213건
수정구	9.6억 (2위)	54.5%	44건
중원구 현재	6.9억 (3위)	57.3%	56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 56건

전월 대비 -24%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 2.3억 최고 12.5억

전세가율 57.3%

매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 56건

상승 7건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 31 / 20 / 5건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 12.5억

6.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 499건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 246건 중 136건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 499건 중

225건 45%

갱신 계약 전체 499건 중

246건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 499건

전세 289건 (58%) 월세·반전세 210건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

335건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

48만원

보증금 0.5억

갱신

34만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 246건 중 136건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

210건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세210건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

삼익금광1차 44.01㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 1991년 준공

12.31

센트럴타운(3단지) 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.4억

2층 · 2012년 준공

종전 5.3억 → ▲ +1.2억

12.31

산들마을2단지 51.93㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

12층 · 2015년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,850만

12.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 84.56㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.2억

20층 · 2023년 준공

종전 5억 → ▲ +1.2억

12.31

e편한세상금빛그랑메종4단지 74.62㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

11층 · 2023년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.42㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 15만

16층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,991만 / 월세 ▼ -19만

12.31

산들마을2단지 51.93㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 130만

5층 · 2015년 준공

12.30

선경2차 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 1994년 준공

12.30

LH동분당센트럴파크 59.98㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 26만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +4만

12.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.10℃

평균 최고기온

4.58℃

평균 최저기온

-3.94℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.31	18.50	0.0118	0.0350
12.26	61.85	29.83	0.0195	0.0229
12.27	26.62	9.06	0.0212	0.0213
12.28	27.97	10.11	0.0229	0.0159
12.29	21.40	11.25	0.0150	0.0261
12.30	45.66	25.95	0.0178	0.0324
12.31	52.69	17.18	0.0205	0.0231

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.35 / 41.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0135 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.5억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

중원구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 246건 중 136건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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