경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	22억 6,500만 ↑+10.1%	57%	287만원	2일
매매 중간가 22억 6,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 11억 6,230만 거래량 43건 월세 평균 월세 287만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	삼평동	19억 4,350만 ↑+5.1%	44%	116만원	2일
매매 중간가 19억 4,350만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 7,646만 거래량 54건 월세 평균 월세 116만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	수내동	16억 7,481만 ↑+4.6%	42%	123만원	3일
매매 중간가 16억 7,481만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 5,995만 거래량 90건 월세 평균 월세 123만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	이매동	14억 9,750만 ↓-0.2%	44%	151만원	3일
매매 중간가 14억 9,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,526만 거래량 81건 월세 평균 월세 151만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	정자동	14억 6,407만 ↑+7.5%	55%	170만원	2일
매매 중간가 14억 6,407만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 4,363만 거래량 171건 월세 평균 월세 170만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	판교동	14억 5,171만 ↓-8.1%	57%	140만원	2일
매매 중간가 14억 5,171만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 6,011만 거래량 31건 월세 평균 월세 140만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	분당동	13억 2,500만 ↑+56.7%	38%	107만원	3일
매매 중간가 13억 2,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5억 7,791만 거래량 37건 월세 평균 월세 107만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	서현동	12억 4,989만 ↓-10.3%	47%	124만원	3일
매매 중간가 12억 4,989만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,532만 거래량 104건 월세 평균 월세 124만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	대장동	12억 3,700만 ↓-14.3%	57%	146만원	0일
매매 중간가 12억 3,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7억 800만 거래량 16건 월세 평균 월세 146만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	운중동	12억 1,680만 ↓-10.3%	47%	137만원	0일
매매 중간가 12억 1,680만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 8,067만 거래량 31건 월세 평균 월세 137만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	금곡동	12억 970만 ↓-0.2%	51%	94만원	2일
매매 중간가 12억 970만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,120만 거래량 52건 월세 평균 월세 94만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	구미동	9억 5,129만 ↑+0.4%	50%	109만원	0일
매매 중간가 9억 5,129만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 5,513만 거래량 80건 월세 평균 월세 109만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	야탑동	8억 6,638만 ↑+3.3%	54%	104만원	0일
매매 중간가 8억 6,638만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 9,354만 거래량 79건 월세 평균 월세 104만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 4,598만 (1위)	50.4%	211건
수정구	9억 5,862만 (2위)	54.4%	44건
중원구	6억 9,394만 (3위)	56.3%	56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 211건

전월 대비 -18%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 15건

매매 중간가 13억 4,598만

최저 4억 3,000만 최고 36억 8,000만

전세가율 50.4%

매매 211건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 211건

상승 22건 · 하락 15건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 78 / 66 / 67건

매매 가격

13억 4,598만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 3,000만 36억 8,000만

13억 4,598만

매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 36억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 912만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 211건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 15

거래 211건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 577건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 577건 중 272건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,453건

신규 계약 814건56%

갱신 계약 577건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 869건 (60%) 월세 584건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

577건

중형 ~85㎡

458건

대형 85㎡↑

418건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 577건 중 272건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

584건

전체의 40%

평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

1층 · 2009년 준공

종전 2억 → ▲ +7억

12.31

아름마을(선경) 83.58㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,600만

4층 · 1993년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

12.31

상록마을(임광) 84.97㎡

신규

전세 6억 8,000만

17층 · 1995년 준공

12.31

샛별마을(라이프) 85㎡

신규

전세 7억 3,000만

14층 · 1992년 준공

12.31

장미마을(현대) 41.76㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 35만

12층 · 1994년 준공

12.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

8층 · 1994년 준공

12.31

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 1995년 준공

12.31

무지개(3단지)(신한) 69.72㎡

신규

보증 4,000만 / 월 155만

6층 · 1996년 준공

12.31

판교알파리움1단지 96.148㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,000만 / 월 330만

4층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.08℃

평균 최고기온

5.25℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.77	18.92	0.0107	0.0328
12.26	59.44	29.38	0.0207	0.0216
12.27	27.30	10.77	0.0231	0.0182
12.28	28.01	11.33	0.0240	0.0139
12.29	22.89	12.39	0.0152	0.0229
12.30	50.21	28.37	0.0183	0.0299
12.31	50.95	17.51	0.0222	0.0200

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 43.86 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 9,394만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9억 5,862만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13억 4,598만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

분당구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4%
매매 중간가 13억 4,598만 · 전세 중간가 7억 912만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 577건 중 272건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 211건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 59% (상승 22건 / 하락 15건)
매매 중간가 13억 4,598만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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