경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 50.6%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 590건 중 279건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 213건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	22.7억 ↑+10.5%	57%	281만원	2일
매매 중간가 22.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 11.6억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 281만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	삼평동	19.4억 ↑+5.1%	44%	119만원	2일
매매 중간가 19.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	수내동	16.7억 ↑+4.6%	42%	126만원	3일
매매 중간가 16.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.7억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	이매동	15.0억 ↓-0.2%	44%	153만원	3일
매매 중간가 15.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	정자동	14.6억 ↑+7.6%	55%	167만원	2일
매매 중간가 14.6억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8.4억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	판교동	14.5억 ↓-8.1%	57%	140만원	2일
매매 중간가 14.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	분당동	13.3억 ↑+56.7%	38%	107만원	3일
매매 중간가 13.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	서현동	12.5억 ↓-10.3%	48%	129만원	3일
매매 중간가 12.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	대장동	12.4억 ↓-14.3%	57%	144만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	운중동	12.2억 ↓-10.3%	47%	137만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.8억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -0.06℃ 한파 0일
	금곡동	12.1억 ↓-0.2%	51%	99만원	2일
매매 중간가 12.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	구미동	9.5억 ↑+0.4%	51%	110만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.17㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	야탑동	8.7억 ↑+3.3%	55%	103만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.19㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 0.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.5억 (1위)	50.6%	213건
수정구	9.6억 (2위)	54.5%	44건
중원구	6.9억 (3위)	57.3%	56건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 213건

전월 대비 -18%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.5억

최저 4.3억 최고 36.8억

전세가율 50.6%

매매 213건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 213건

상승 21건 · 하락 16건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 79 / 66 / 68건

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.3억 36.8억

13.5억

매매가 밴드 4.3억 ~ 36.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 213건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,541건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 590건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 590건 중 279건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,541건 중

889건 58%

갱신 계약 전체 1,541건 중

590건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,541건

전세 924건 (60%) 월세·반전세 617건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

610건

중형 ~85㎡

487건

대형 85㎡↑

444건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

81만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.3%

갱신 590건 중 279건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

617건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세616건

순월세1건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

1층 · 2009년 준공

종전 2억 → ▲ +7억

12.31

아름마을(선경) 83.58㎡

갱신·청구권

전세 5.5억

4층 · 1993년 준공

종전 5.2억 → ▲ +2,600만

12.31

상록마을(임광) 84.97㎡

신규

전세 6.8억

17층 · 1995년 준공

12.31

샛별마을(라이프) 85㎡

신규

전세 7.3억

14층 · 1992년 준공

12.31

장미마을(현대) 41.76㎡

신규

전세 3.3억

15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡

신규

보증 1.5억 / 월 35만

12층 · 1994년 준공

12.31

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

8층 · 1994년 준공

12.31

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 1995년 준공

12.31

무지개(3단지)(신한) 69.72㎡

신규

보증 0.4억 / 월 155만

6층 · 1996년 준공

12.31

판교알파리움1단지 96.148㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.5억 / 월 330만

4층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.07

정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡

갱신·청구권

월 107만

5층 · 1994년 준공

종전 100만 → ▲ +7만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.08℃

평균 최고기온

5.25℃

평균 최저기온

-4.48℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.77	18.92	0.0107	0.0328
12.26	59.44	29.38	0.0207	0.0216
12.27	27.30	10.77	0.0231	0.0182
12.28	28.01	11.33	0.0240	0.0139
12.29	22.89	12.39	0.0152	0.0229
12.30	50.21	28.37	0.0183	0.0299
12.31	50.95	17.51	0.0222	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 43.86 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0146 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.5억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 12월

분당구 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 7.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 590건 중 279건(47.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 13.5억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문