경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 5,688만 ↓-11.0%	53%	203만원	1일
매매 중간가 20억 5,688만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 4,011만 거래량 42건 월세 평균 월세 203만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	삼평동	18억 4,883만 ↑+5.7%	48%	127만원	1일
매매 중간가 18억 4,883만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 684만 거래량 54건 월세 평균 월세 127만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	수내동	16억 79만 ↑+1.7%	51%	118만원	1일
매매 중간가 16억 79만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 7,888만 거래량 74건 월세 평균 월세 118만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	판교동	15억 7,936만 ↑+15.5%	50%	179만원	1일
매매 중간가 15억 7,936만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 69만 거래량 26건 월세 평균 월세 179만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	이매동	15억 23만 ↑+8.4%	45%	110만원	1일
매매 중간가 15억 23만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,632만 거래량 84건 월세 평균 월세 110만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	대장동	14억 4,333만 ↑+8.9%	59%	145만원	0일
매매 중간가 14억 4,333만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 8,938만 거래량 14건 월세 평균 월세 145만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	서현동	13억 9,344만 ↑+19.2%	47%	104만원	1일
매매 중간가 13억 9,344만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 1,449만 거래량 88건 월세 평균 월세 104만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	정자동	13억 6,150만 ↓-4.3%	52%	152만원	1일
매매 중간가 13억 6,150만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 8,151만 거래량 152건 월세 평균 월세 152만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	운중동	13억 5,675만 ↑+5.2%	52%	185만원	0일
매매 중간가 13억 5,675만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 6,872만 거래량 29건 월세 평균 월세 185만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	금곡동	12억 1,150만 ↑+0.9%	50%	96만원	1일
매매 중간가 12억 1,150만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,186만 거래량 40건 월세 평균 월세 96만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	구미동	9억 4,725만 ↑+6.6%	53%	104만원	1일
매매 중간가 9억 4,725만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,978만 거래량 76건 월세 평균 월세 104만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	분당동	8억 4,583만 ↓-9.6%	59%	77만원	1일
매매 중간가 8억 4,583만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 8,234만 거래량 38건 월세 평균 월세 77만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	야탑동	8억 3,904만 ↓-5.4%	53%	88만원	0일
매매 중간가 8억 3,904만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 9,660만 거래량 86건 월세 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 6,153만 (1위)	51.1%	257건
수정구	9억 7,873만 (2위)	56.4%	49건
중원구	6억 5,953만 (3위)	55.7%	74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 257건

전월 대비 -12%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 28건

매매 중간가 13억 6,153만

최저 4억 7,700만 최고 34억

전세가율 51.1%

매매 257건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 257건

상승 25건 · 하락 28건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 79 / 88 / 90건

매매 가격

13억 6,153만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 7,700만 34억

13억 6,153만

매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,204만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 257건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 28

거래 257건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 448건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 448건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,282건

신규 계약 756건59%

갱신 계약 448건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 803건 (63%) 월세 479건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

543건

중형 ~85㎡

395건

대형 85㎡↑

344건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배

신규

118만원

보증금 1억 5,000만

갱신

50만원

보증금 2억 800만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 448건 중 176건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

479건

전체의 37%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

전세 7억 5,000만

6층 · 2009년 준공

11.30

까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡

신규

전세 3억 3,500만

5층 · 1995년 준공

11.30

까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡

전세 3억 3,500만

5층 · 1995년 준공

11.30

까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡

전세 8억

3층 · 1995년 준공

11.30

판교원마을3단지(푸르지오) 101.27㎡

신규

전세 8억 5,000만

12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡

보증 1,515만 / 월 27만

2층 · 1996년 준공

11.30

청솔마을(주공6단지영구임대) 31.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,295만 / 월 33만

2층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +1,000만

11.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

보증 5억 / 월 150만

5층 · 2009년 준공

11.30

샛별마을(우방) 133.86㎡

보증 5억 / 월 120만

5층 · 1994년 준공

11.30

하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡

갱신

보증 1,503만 / 월 27만

12층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.41℃

평균 최고기온

14.85℃

평균 최저기온

3.19℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.02	8.31	0.0118	0.0228
11.25	19.15	10.62	0.0146	0.0246
11.26	9.01	2.95	0.0245	0.0130
11.27	9.08	4.80	0.0208	0.0178
11.28	12.96	7.75	0.0145	0.0225
11.29	30.19	16.22	0.0104	0.0274
11.30	21.27	11.76	0.0078	0.0275

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.91 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,953만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9억 7,873만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13억 6,153만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

분당구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.1% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 51.1%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.1%
매매 중간가 13억 6,153만 · 전세 중간가 6억 9,204만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 448건 중 176건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 257건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 47% (상승 25건 / 하락 28건)
매매 중간가 13억 6,153만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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