경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 13.6억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.6%이며, 갱신 459건 중 181건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 259건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 13.6억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.6억 ↓-11.7%	53%	203만원	1일
매매 중간가 20.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	삼평동	18.5억 ↑+5.7%	48%	152만원	1일
매매 중간가 18.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	수내동	16.0억 ↑+1.7%	50%	117만원	1일
매매 중간가 16.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.7억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	판교동	15.8억 ↑+15.5%	50%	188만원	1일
매매 중간가 15.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	이매동	15.0억 ↑+8.4%	45%	110만원	1일
매매 중간가 15.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.6억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	대장동	14.4억 ↑+8.9%	59%	145만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	서현동	13.9억 ↑+19.2%	47%	104만원	1일
매매 중간가 13.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	정자동	13.6억 ↓-5.6%	53%	149만원	1일
매매 중간가 13.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.8억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	운중동	13.6억 ↑+5.2%	52%	189만원	0일
매매 중간가 13.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.18℃ 한파 0일
	금곡동	12.1억 ↑+0.9%	50%	96만원	1일
매매 중간가 12.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	구미동	9.5억 ↑+6.6%	53%	105만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.8억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	분당동	8.5억 ↓-9.6%	59%	78만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	야탑동	8.4억 ↓-5.4%	54%	89만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.69㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.88㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.6억 (1위)	51.2%	259건
수정구	9.8억 (2위)	56.5%	49건
중원구	6.6억 (3위)	56.1%	74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 259건

전월 대비 -13%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.6억

최저 4.8억 최고 34억

전세가율 51.2%

매매 259건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 259건

상승 25건 · 하락 28건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 80 / 88 / 91건

매매 가격

13.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.8억 34억

13.6억

매매가 밴드 4.8억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 259건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,356건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 459건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 459건 중 181건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,356건 중

815건 60%

갱신 계약 전체 1,356건 중

459건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,356건

전세 859건 (63%) 월세·반전세 497건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

570건

중형 ~85㎡

416건

대형 85㎡↑

370건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

120만원

보증금 1.5억

갱신

50만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 459건 중 181건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

497건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세497건

순월세0건

평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡

신규

전세 3.4억

5층 · 1995년 준공

11.30

까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡

전세 3.4억

5층 · 1995년 준공

11.30

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

전세 7.5억

6층 · 2009년 준공

11.30

까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡

전세 8억

3층 · 1995년 준공

11.30

판교원마을3단지(푸르지오) 101.27㎡

신규

전세 8.5억

12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡

보증 0.2억 / 월 27만

2층 · 1996년 준공

11.30

청솔마을(주공6단지영구임대) 31.5㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 33만

2층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +1,000만

11.30

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

보증 5억 / 월 150만

5층 · 2009년 준공

11.30

샛별마을(우방) 133.86㎡

보증 5억 / 월 120만

5층 · 1994년 준공

11.30

하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 27만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.41℃

평균 최고기온

14.85℃

평균 최저기온

3.19℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.76

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	15.02	8.31	0.0118	0.0228
11.25	19.15	10.62	0.0146	0.0246
11.26	9.01	2.95	0.0245	0.0130
11.27	9.08	4.80	0.0208	0.0178
11.28	12.96	7.75	0.0145	0.0225
11.29	30.19	16.22	0.0104	0.0274
11.30	21.27	11.76	0.0078	0.0275

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 38.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0256 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

분당구 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 459건 중 181건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 259건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 13.6억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문