경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	23억 1,206만 ↑+10.5%	51%	193만원	0일
매매 중간가 23억 1,206만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 11억 1,033만 거래량 42건 월세 평균 월세 193만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	삼평동	17억 4,875만 ↑+9.6%	49%	112만원	0일
매매 중간가 17억 4,875만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 3,865만 거래량 47건 월세 평균 월세 112만원 거래량 195건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	수내동	15억 7,463만 ↓-7.8%	50%	124만원	0일
매매 중간가 15억 7,463만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 8,549만 거래량 76건 월세 평균 월세 124만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	정자동	14억 2,245만 ↑+1.2%	51%	179만원	0일
매매 중간가 14억 2,245만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 8,772만 거래량 184건 월세 평균 월세 179만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	이매동	13억 8,355만 ↓-5.4%	48%	134만원	0일
매매 중간가 13억 8,355만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,571만 거래량 102건 월세 평균 월세 134만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	판교동	13억 6,750만 ↓-3.1%	53%	145만원	0일
매매 중간가 13억 6,750만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 1,940만 거래량 37건 월세 평균 월세 145만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	대장동	13억 2,563만 ↓-5.0%	62%	133만원	0일
매매 중간가 13억 2,563만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7억 3,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 133만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	운중동	12억 9,000만 ↓-0.1%	54%	120만원	0일
매매 중간가 12억 9,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 5,146만 거래량 25건 월세 평균 월세 120만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	금곡동	12억 43만 ↓-1.4%	47%	142만원	0일
매매 중간가 12억 43만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 230만 거래량 54건 월세 평균 월세 142만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	서현동	11억 6,900만 ↓-2.0%	47%	115만원	0일
매매 중간가 11억 6,900만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,479만 거래량 112건 월세 평균 월세 115만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	분당동	9억 3,513만 ↓-12.9%	61%	122만원	0일
매매 중간가 9억 3,513만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 6,616만 거래량 24건 월세 평균 월세 122만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	구미동	8억 8,856만 ↓-9.4%	49%	87만원	0일
매매 중간가 8억 8,856만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 583만 거래량 108건 월세 평균 월세 87만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.07㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	야탑동	8억 8,703만 ↓-12.3%	53%	102만원	0일
매매 중간가 8억 8,703만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 412만 거래량 118건 월세 평균 월세 102만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 1,020만 (1위)	50.8%	293건
수정구	9억 190만 (2위)	56.2%	77건
중원구	6억 7,792만 (3위)	55.2%	84건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 293건

전월 대비 +44%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 38건

매매 중간가 13억 1,020만

최저 4억 최고 42억 2,500만

전세가율 50.8%

매매 293건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 293건

상승 33건 · 하락 38건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 100 / 103 / 90건

매매 가격

13억 1,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 42억 2,500만

13억 1,020만

매매가 밴드 4억 ~ 42억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,904만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 293건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 38

거래 293건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 609건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 609건 중 175건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,615건

신규 계약 912건56%

갱신 계약 609건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 936건 (58%) 월세 679건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

818건

중형 ~85㎡

477건

대형 85㎡↑

320건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배

신규

100만원

보증금 1억 508만

갱신

24만원

보증금 7,558만

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 609건 중 175건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

679건

전체의 42%

평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

전세 7억 5,000만

7층 · 2009년 준공

10.31

이매촌(한신) 84.9㎡

전세 7억

17층 · 1992년 준공

10.31

목련마을(영남) 53.6㎡

전세 3억

11층 · 1995년 준공

10.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

전세 7억 5,000만

7층 · 2009년 준공

10.31

상록마을(보성) 84.97㎡

신규

전세 6억 7,000만

9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡

신규

보증 4억 3,000만 / 월 10만

4층 · 1995년 준공

10.31

효자촌(동아) 59.78㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

4층 · 1992년 준공

10.31

청솔마을(계룡) 84.97㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 110만

15층 · 1996년 준공

10.31

청솔마을(대원) 129.45㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

10.31

이매촌(한신) 50.1㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

12층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.28℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

10.62℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

4.80℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.55 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.93	12.11	0.0117	0.0246
10.26	19.59	9.34	0.0150	0.0198
10.27	22.22	11.86	0.0198	0.0166
10.28	29.59	17.33	0.0175	0.0163
10.29	12.92	5.41	0.0201	0.0185
10.30	24.45	12.19	0.0158	0.0250
10.31	28.57	14.92	0.0175	0.0277

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 24.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 7,792만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 190만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 1,020만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

분당구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8%
매매 중간가 13억 1,020만 · 전세 중간가 6억 9,904만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 609건 중 175건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 293건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 46% (상승 33건 / 하락 38건)
매매 중간가 13억 1,020만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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