경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 13.1억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 651건 중 182건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 299건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 13.1억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	23.3억 ↑+11.4%	51%	177만원	0일
매매 중간가 23.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 11.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	삼평동	17.5억 ↑+9.6%	49%	112만원	0일
매매 중간가 17.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	수내동	15.7억 ↓-7.8%	50%	132만원	0일
매매 중간가 15.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.9억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	정자동	14.4억 ↑+2.8%	51%	177만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.9억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	이매동	13.8억 ↓-5.4%	48%	128만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	판교동	13.7억 ↓-3.1%	53%	145만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	대장동	13.3억 ↓-5.0%	62%	141만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	운중동	12.9억 ↓-0.8%	54%	118만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	금곡동	12.0억 ↓-1.4%	47%	142만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.0억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	서현동	11.7억 ↓-3.8%	51%	120만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	분당동	9.4억 ↓-12.9%	61%	107만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	구미동	8.9억 ↓-9.4%	49%	87만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.0억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.07㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	야탑동	8.9억 ↓-12.3%	53%	102만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.08㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.98㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.1억 (1위)	51.2%	299건
수정구	9.0억 (2위)	56.3%	77건
중원구	6.8억 (3위)	55.1%	85건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 299건

전월 대비 +44%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.1억

최저 4억 최고 42.3억

전세가율 51.2%

매매 299건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 299건

상승 34건 · 하락 37건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 100 / 105 / 94건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 42.3억

13.1억

매매가 밴드 4억 ~ 42.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 299건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,738건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 651건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 651건 중 182건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,738건 중

991건 57%

갱신 계약 전체 1,738건 중

651건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,738건

전세 988건 (57%) 월세·반전세 750건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

886건

중형 ~85㎡

508건

대형 85㎡↑

344건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1.2억

갱신

20만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 651건 중 182건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

750건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세750건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2009년 준공

10.31

목련마을(영남) 53.6㎡

전세 3억

11층 · 1995년 준공

10.31

이매촌(한신) 84.9㎡

전세 7억

17층 · 1992년 준공

10.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2009년 준공

10.31

상록마을(보성) 84.97㎡

신규

전세 6.7억

9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡

신규

보증 4.3억 / 월 10만

4층 · 1995년 준공

10.31

효자촌(동아) 59.78㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

4층 · 1992년 준공

10.31

청솔마을(대원) 129.45㎡

신규

보증 6.5억 / 월 50만

9층 · 1994년 준공

10.31

청솔마을(계룡) 84.97㎡

신규

보증 3.5억 / 월 110만

15층 · 1996년 준공

10.31

이매촌(한신) 50.1㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.28℃

평균 최고기온

20.95℃

평균 최저기온

10.62℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

4.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.55 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.93	12.11	0.0117	0.0246
10.26	19.59	9.34	0.0150	0.0198
10.27	22.22	11.86	0.0198	0.0166
10.28	29.59	17.33	0.0175	0.0163
10.29	12.92	5.41	0.0201	0.0185
10.30	24.45	12.19	0.0158	0.0250
10.31	28.57	14.92	0.0175	0.0277

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 24.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

분당구 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 651건 중 182건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 299건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 13.1억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문