경기도 성남시

분당구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
분당구 리 (18개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
백현동 20.9억 ↓-4.0% 52% 231만원 0일
매매
중간가 20.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 9.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 231만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
수내동 17.1억 ↓-1.1% 46% 170만원 0일
매매
중간가 17.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 8.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
삼평동 16.0억 ↓-11.1% 49% 106만원 0일
매매
중간가 16.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 10.0억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
이매동 14.6억 ↑+10.3% 46% 115만원 0일
매매
중간가 14.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.4억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
판교동 14.1억 ↓-8.4% 54% 123만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.6억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
정자동 14.0억 ↑+1.5% 54% 188만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 188만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
대장동 14.0억 ↑+15.2% 60% 101만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.74㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
운중동 13.0억 ↑+3.7% 52% 122만원 0일
매매
중간가 13.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.74㎍
평균 기온 24.17℃
한파 0일
금곡동 12.2억 ↑+4.2% 51% 88만원 0일
매매
중간가 12.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
서현동 12.1억 ↓-2.3% 48% 111만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 6.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
분당동 10.7억 ↓-0.5% 64% 110만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
야탑동 10.1억 ↑+0.7% 53% 99만원 0일
매매
중간가 10.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.2억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
구미동 9.8억 ↑+6.9% 52% 106만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.26㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
궁내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.00㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
석운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.74㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
하산운동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.74㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
동원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
율동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 현재 13.6억 (1위) 51.5% 207건
수정구 10.4억 (2위) 56.3% 51건
중원구 6.3억 (3위) 59.6% 60건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 207건
전월 대비 -49%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.6억
최저 2.8억 최고 34.6억
전세가율 51.5%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 207건
상승 13건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 73 / 60 / 74건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 34.6억
13.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 34.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +1,600만
9층 · 1994년 준공
09.30
정든마을(7단지)(한진) 84.69㎡
재건축연한 신고가
12.9억 ▲ +1억
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.30
파크뷰 84.99㎡
19.5억 ▼ -5,000만
13층 · 2004년 준공
09.30
푸른마을(신성) 131.4㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +1.8억
18층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.30
시범한양 28.71㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -3,200만
15층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,038건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 389건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 389건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,038건 중
594건 57%
갱신 계약 전체 1,038건 중
389건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,038건
전세 624건 (60%) 월세·반전세 414건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
551건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
240건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 389건 중 115건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

414건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세413건
순월세1건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
전세 9.3억
3층 · 1993년 준공
09.30
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 1995년 준공
09.30
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
전세 2.6억
13층 · 1995년 준공
09.30
샛별마을(라이프) 126.415㎡
신규
전세 10억
13층 · 1992년 준공
09.30
이매촌(삼성) 127.83㎡
신규
전세 8억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
상록마을(보성) 48.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
09.30
현대I-PARK1 156.71㎡
신규
보증 5.5억 / 월 320만
9층 · 2003년 준공
09.30
시범우성 134.04㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 317만
10층 · 1991년 준공
월세 ▲ +17만
09.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 5만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
시범한신 59.995㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.06
이매촌(삼성) 127.83㎡
신규
월 170만
16층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
29.52℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.63 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.53 4.49 0.0270 0.0150
09.25 17.53 8.43 0.0211 0.0195
09.26 19.54 10.12 0.0279 0.0216
09.27 14.28 7.13 0.0226 0.0163
09.28 11.30 4.80 0.0317 0.0120
09.29 10.29 4.50 0.0302 0.0094
09.30 12.88 5.14 0.0277 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

분당구 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 389건 중 115건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm