경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 9,156만 ↓-4.0%	52%	232만원	0일
매매 중간가 20억 9,156만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 8,730만 거래량 26건 월세 평균 월세 232만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	수내동	17억 781만 ↓-1.2%	46%	170만원	0일
매매 중간가 17억 781만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 1,996만 거래량 48건 월세 평균 월세 170만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	삼평동	15억 9,633만 ↓-11.1%	50%	106만원	0일
매매 중간가 15억 9,633만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 107만 거래량 31건 월세 평균 월세 106만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	이매동	14억 6,180만 ↑+8.8%	46%	115만원	0일
매매 중간가 14억 6,180만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 4,364만 거래량 57건 월세 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	판교동	14억 1,125만 ↓-8.5%	54%	123만원	0일
매매 중간가 14억 1,125만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 6,302만 거래량 18건 월세 평균 월세 123만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	정자동	14억 510만 ↑+1.3%	54%	184만원	0일
매매 중간가 14억 510만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 6,161만 거래량 102건 월세 평균 월세 184만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	대장동	13억 9,575만 ↑+15.2%	60%	101만원	0일
매매 중간가 13억 9,575만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 6,417만 거래량 10건 월세 평균 월세 101만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	운중동	12억 9,101만 ↑+2.9%	52%	122만원	0일
매매 중간가 12억 9,101만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 7,735만 거래량 18건 월세 평균 월세 122만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.17℃ 한파 0일
	금곡동	12억 1,714만 ↑+4.2%	51%	89만원	0일
매매 중간가 12억 1,714만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 1,825만 거래량 40건 월세 평균 월세 89만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	서현동	11억 9,250만 ↓-4.2%	48%	111만원	0일
매매 중간가 11억 9,250만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 783만 거래량 62건 월세 평균 월세 111만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	분당동	10억 7,333만 ↓-1.5%	64%	108만원	0일
매매 중간가 10억 7,333만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6억 492만 거래량 27건 월세 평균 월세 108만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	야탑동	10억 1,138만 ↑+0.7%	53%	98만원	0일
매매 중간가 10억 1,138만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 1,688만 거래량 80건 월세 평균 월세 98만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	구미동	9억 8,120만 ↑+7.2%	52%	106만원	0일
매매 중간가 9억 8,120만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 8,402만 거래량 77건 월세 평균 월세 106만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.26㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 5,329만 (1위)	51.6%	204건
수정구	10억 4,296만 (2위)	56.2%	51건
중원구	6억 2,553만 (3위)	59.6%	60건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 204건

전월 대비 -49%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 18건

매매 중간가 13억 5,329만

최저 2억 8,000만 최고 34억 6,000만

전세가율 51.6%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 13건 · 하락 18건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -49%

소형 / 중형 / 대형 73 / 58 / 73건

매매 가격

13억 5,329만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 8,000만 34억 6,000만

13억 5,329만

매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 34억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,522만

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 18

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 377건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 377건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 999건

신규 계약 567건57%

갱신 계약 377건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 596건 (60%) 월세 403건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

527건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

232건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 377건 중 113건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

403건

전체의 40%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

파크타운(롯데) 101.91㎡

신규

전세 9억 3,000만

3층 · 1993년 준공

09.30

한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡

신규

전세 7억 5,000만

4층 · 1995년 준공

09.30

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 2억 6,000만

13층 · 1995년 준공

09.30

샛별마을(라이프) 126.415㎡

신규

전세 10억

13층 · 1992년 준공

09.30

이매촌(삼성) 127.83㎡

신규

전세 8억

13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

상록마을(보성) 48.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 80만

7층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

09.30

현대I-PARK1 156.71㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 320만

9층 · 2003년 준공

09.30

시범우성 134.04㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 317만

10층 · 1991년 준공

월세 ▲ +17만

09.30

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 2,000만 / 월 5만

14층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

시범한신 59.995㎡

신규

보증 4억 / 월 35만

4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.49℃

평균 최고기온

29.52℃

평균 최저기온

20.55℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

13.40℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.63 m/s

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.14

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.53	4.49	0.0270	0.0150
09.25	17.53	8.43	0.0211	0.0195
09.26	19.54	10.12	0.0279	0.0216
09.27	14.28	7.13	0.0226	0.0163
09.28	11.30	4.80	0.0317	0.0120
09.29	10.29	4.50	0.0302	0.0094
09.30	12.88	5.14	0.0277	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.29 / 21.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,553만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10억 4,296만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 5,329만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

분당구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6%
매매 중간가 13억 5,329만 · 전세 중간가 6억 9,522만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 377건 중 113건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 -49%
상승 비율 42% (상승 13건 / 하락 18건)
매매 중간가 13억 5,329만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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