경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	21억 7,833만 ↑+6.5%	48%	153만원	0일
매매 중간가 21억 7,833만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 6,218만 거래량 39건 월세 평균 월세 153만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	삼평동	17억 9,607만 ↓-0.6%	48%	55만원	0일
매매 중간가 17억 9,607만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 4,583만 거래량 51건 월세 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	수내동	17억 2,895만 ↑+9.7%	48%	129만원	0일
매매 중간가 17억 2,895만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 2,254만 거래량 62건 월세 평균 월세 129만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	판교동	15억 4,169만 ↑+4.5%	54%	159만원	0일
매매 중간가 15억 4,169만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 4,998만 거래량 37건 월세 평균 월세 159만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	정자동	13억 8,677만 ↓-2.3%	51%	183만원	0일
매매 중간가 13억 8,677만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 7,416만 거래량 157건 월세 평균 월세 183만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	이매동	13억 4,315만 ↓-5.0%	47%	88만원	0일
매매 중간가 13억 4,315만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,862만 거래량 53건 월세 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	운중동	12억 5,418만 ↑+1.9%	52%	142만원	0일
매매 중간가 12억 5,418만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 4,794만 거래량 30건 월세 평균 월세 142만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	서현동	12억 4,458만 ↓-1.1%	46%	128만원	0일
매매 중간가 12억 4,458만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 4,256만 거래량 81건 월세 평균 월세 128만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	대장동	12억 1,200만 ↑+1.1%	63%	191만원	0일
매매 중간가 12억 1,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7억 6,571만 거래량 17건 월세 평균 월세 191만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	금곡동	11억 6,850만 ↓-1.2%	50%	118만원	0일
매매 중간가 11억 6,850만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,905만 거래량 48건 월세 평균 월세 118만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	분당동	10억 8,950만 ↑+13.2%	51%	69만원	0일
매매 중간가 10억 8,950만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,887만 거래량 24건 월세 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	야탑동	10억 437만 ↑+4.1%	53%	127만원	0일
매매 중간가 10억 437만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,540만 거래량 94건 월세 평균 월세 127만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	구미동	9억 1,571만 ↓-0.1%	51%	120만원	0일
매매 중간가 9억 1,571만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 1,585만 거래량 60건 월세 평균 월세 120만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 4,986만 (1위)	50.5%	397건
수정구	8억 9,471만 (2위)	58.3%	175건
중원구	6억 6,020만 (3위)	60.2%	153건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 397건

전월 대비 -42%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 64건 / 하락 60건

매매 중간가 13억 4,986만

최저 5억 2,000만 최고 42억

전세가율 50.5%

매매 397건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 397건

상승 64건 · 하락 60건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 133 / 150 / 114건

매매 가격

13억 4,986만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 2,000만 42억

13억 4,986만

매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

50.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 9,242만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 397건 기반
최근 거래 방향 상승 64 / 하락 60

거래 397건 중 직전 거래와 비교 가능 133건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 385건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 385건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,096건

신규 계약 651건59%

갱신 계약 385건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 753건 (69%) 월세 343건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

501건

중형 ~85㎡

344건

대형 85㎡↑

251건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

110만원

보증금 1억 2,000만

갱신

75만원

보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

32.5%

갱신 385건 중 125건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

343건

전체의 31%

평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

매화마을공무원1 49.67㎡

전세 3억 2,000만

8층 · 1995년 준공

08.31

백현마을7단지(주공) 84.7㎡

전세 7억 9,000만

17층 · 2009년 준공

08.31

효자촌(삼환) 84.157㎡

전세 6억

2층 · 1992년 준공

08.31

백현마을2단지 84.5㎡

전세 8억 9,000만

1층 · 2009년 준공

08.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

20층 · 1995년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

동양정자파라곤(2단지) 146.37㎡

신규

보증 5억 / 월 300만

9층 · 2004년 준공

08.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

17층 · 1995년 준공

08.31

청솔마을(유천) 40.5㎡

신규

보증 3,000만 / 월 125만

10층 · 1995년 준공

08.31

두산위브트레지움 147.52㎡

갱신

보증 5억 / 월 187만

13층 · 2003년 준공

월세 ▲ +17만

08.31

봇들마을4단지(주공) 74.45㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 260만

3층 · 2009년 준공

월세 ▲ +50만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 25일

폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.38℃

평균 최고기온

33.59℃

평균 최저기온

24.45℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.65 m/s

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.81

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.93	20.37	0.0360	0.0112
08.26	33.84	21.60	0.0293	0.0184
08.27	21.65	12.68	0.0160	0.0187
08.28	14.16	6.27	0.0289	0.0142
08.29	9.87	4.04	0.0319	0.0123
08.30	14.05	5.90	0.0335	0.0166
08.31	34.23	15.81	0.0462	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 28.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0339 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0135 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 6,020만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 9,471만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 4,986만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

분당구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 50.5% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 50.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.5%
매매 중간가 13억 4,986만 · 전세 중간가 6억 9,242만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 385건 중 125건(32.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 397건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 52% (상승 64건 / 하락 60건)
매매 중간가 13억 4,986만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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