경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 50.7%입니다. 매매 중간가 13.5억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 392건 중 126건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 408건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 13.5억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 9.1℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	21.8억 ↑+6.5%	49%	145만원	0일
매매 중간가 21.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	삼평동	18.0억 ↓-0.5%	48%	55만원	0일
매매 중간가 18.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.5억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	수내동	17.3억 ↑+10.6%	48%	127만원	0일
매매 중간가 17.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	판교동	15.4억 ↑+5.0%	54%	159만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	정자동	13.8억 ↓-2.7%	51%	185만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.8억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	이매동	13.3억 ↓-6.3%	47%	88만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	운중동	12.5억 ↑+2.1%	52%	140만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.20℃ 한파 0일
	서현동	12.4억 ↓-1.2%	46%	128만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.5억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	대장동	12.1억 ↑+1.1%	63%	191만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	금곡동	11.7억 ↓-1.2%	50%	128만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	분당동	10.8억 ↑+12.1%	52%	69만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	야탑동	10.0억 ↑+4.2%	54%	127만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	구미동	9.2억 ↑+0.1%	51%	118만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.5억 (1위)	50.7%	408건
수정구	8.9억 (2위)	58.2%	175건
중원구	6.6억 (3위)	60.1%	153건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 408건

전월 대비 -41%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.5억

최저 5.2억 최고 42억

전세가율 50.7%

매매 408건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 408건

상승 66건 · 하락 58건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 137 / 153 / 118건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.2억 42억

13.5억

매매가 밴드 5.2억 ~ 42억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

50.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 408건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,145건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 392건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 392건 중 126건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,145건 중

691건 60%

갱신 계약 전체 1,145건 중

392건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,145건

전세 792건 (69%) 월세·반전세 353건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

519건

중형 ~85㎡

364건

대형 85㎡↑

262건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

110만원

보증금 1.5억

갱신

76만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 392건 중 126건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

353건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세353건

순월세0건

평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

봇들마을1단지(판교신미주) 83.698㎡

갱신

전세 7.4억

9층 · 2009년 준공

종전 7.1억 → ▲ +2,100만

08.31

백현마을7단지(주공) 84.7㎡

전세 7.9억

17층 · 2009년 준공

08.31

매화마을공무원1 49.67㎡

전세 3.2억

8층 · 1995년 준공

08.31

효자촌(삼환) 84.157㎡

전세 6억

2층 · 1992년 준공

08.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

20층 · 1995년 준공

종전 2.7억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

동양정자파라곤(2단지) 146.37㎡

신규

보증 5억 / 월 300만

9층 · 2004년 준공

08.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

17층 · 1995년 준공

08.31

청솔마을(유천) 40.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

10층 · 1995년 준공

08.31

두산위브트레지움 147.52㎡

갱신

보증 5억 / 월 187만

13층 · 2003년 준공

월세 ▲ +17만

08.31

봇들마을4단지(주공) 74.45㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 260만

3층 · 2009년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.38℃

평균 최고기온

33.59℃

평균 최저기온

24.45℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

0일

평균 풍속0.65 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.81

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	30.93	20.37	0.0360	0.0112
08.26	33.84	21.60	0.0293	0.0184
08.27	21.65	12.68	0.0160	0.0187
08.28	14.16	6.27	0.0289	0.0142
08.29	9.87	4.04	0.0319	0.0123
08.30	14.05	5.90	0.0335	0.0166
08.31	34.23	15.81	0.0462	0.0155

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 28.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

분당구 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.47 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 392건 중 126건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 408건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 13.5억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문