경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 109건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9.9억 ↓-0.6%	65%	112만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	중앙동	9.4억 ↑+6.5%	58%	116만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	도촌동	8.0억 ↑+1.8%	63%	40만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	금광동	6.9억 ↑+9.6%	59%	103만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	하대원동	6.0억 ↑+14.4%	60%	100만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	상대원동	5.1억 ↑+20.7%	56%	48만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	성남동	5.0억 ↑+2.4%	73%	38만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	은행동	5.0억 ↓-1.1%	47%	40만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.42㎍ 평균 기온 27.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.5억 (1위)	50.7%	408건
수정구	8.9억 (2위)	58.2%	175건
중원구 현재	6.6억 (3위)	60.1%	153건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 153건

전월 대비 -20%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 3.4억 최고 12억

전세가율 60.1%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 153건

상승 36건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 70 / 74 / 9건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 12억

6.6억

매매가 밴드 3.4억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 345건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 109건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 345건 중

209건 61%

갱신 계약 전체 345건 중

109건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 345건

전세 245건 (71%) 월세·반전세 100건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

211건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

90만원

보증금 0.6억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 109건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 29%

반전세99건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

아튼빌 84.91㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 2003년 준공

08.31

은행주공 54.9㎡

신규

전세 1.1억

8층 · 1987년 준공

08.31

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

전세 4.2억

19층 · 2022년 준공

08.31

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

전세 5억

15층 · 2022년 준공

08.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

신규

전세 5억

7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

황송마을 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 1993년 준공

08.31

LH동분당센트럴파크 74.98㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 140만

12층 · 2010년 준공

월세 ▲ +8만

08.31

은행주공 61.52㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

6층 · 1987년 준공

08.30

연꽃마을(4단지) 101.99㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

10층 · 2012년 준공

08.30

선경2차 49.98㎡

보증 0.1억 / 월 100만

12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.24

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

월 80만

18층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.70℃

평균 최고기온

33.59℃

평균 최저기온

25.12℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.10℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속1.00 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	31.82	19.61	0.0379	0.0123
08.26	37.05	24.30	0.0289	0.0236
08.27	22.85	12.49	0.0179	0.0185
08.28	13.81	6.50	0.0322	0.0126
08.29	10.00	3.15	0.0340	0.0109
08.30	14.51	5.11	0.0347	0.0168
08.31	35.26	15.92	0.0486	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 26.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

중원구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 109건 중 51건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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