경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 118건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.5℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	9.7억 ↑+2.1%	54%	69만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	여수동	9.3억 ↓-5.3%	66%	135만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	도촌동	7.8억 ↓-3.4%	68%	48만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	금광동	6.7억 ↓-2.5%	64%	100만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	은행동	6.1억 ↑+23.3%	40%	82만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 1.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	하대원동	5.1억 ↓-14.0%	66%	83만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	성남동	4.9억 ↓-3.4%	70%	56만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.31㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	상대원동	3.2억 ↓-37.3%	41%	54만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.37㎍ 평균 기온 24.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.6억 (1위)	51.5%	207건
수정구	10.4억 (2위)	56.3%	51건
중원구 현재	6.3억 (3위)	59.6%	60건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 60건

전월 대비 -61%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.3억

최저 1.5억 최고 12억

전세가율 59.6%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -61%

소형 / 중형 / 대형 31 / 28 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 12억

6.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 349건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 118건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 349건 중

202건 58%

갱신 계약 전체 349건 중

118건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 349건

전세 207건 (59%) 월세·반전세 142건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

213건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 118건 중 62건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

142건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

15층 · 2022년 준공

09.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡

전세 5억

6층 · 2022년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡

전세 5.2억

1층 · 2023년 준공

09.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡

전세 4.9억

5층 · 2022년 준공

09.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 74.7㎡

신규

전세 5.2억

1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

초이스탑 64.61㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 / 월 40만

15층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만

09.30

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 11만

9층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

09.30

선경2차 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 1994년 준공

09.30

금호어울림 84.96㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

6층 · 2006년 준공

09.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 143만

9층 · 2022년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

24.96℃

평균 최고기온

29.82℃

평균 최저기온

21.30℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

13.20℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.42	3.50	0.0311	0.0149
09.25	18.03	7.47	0.0217	0.0234
09.26	22.11	9.53	0.0253	0.0255
09.27	14.53	6.11	0.0238	0.0170
09.28	10.71	3.51	0.0364	0.0082
09.29	9.56	2.95	0.0324	0.0082
09.30	14.68	4.57	0.0314	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 20.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	10.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 09월

중원구 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.39 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 62건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -61%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 6.3억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

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