경기도 성남시

중원구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.2억 ↓-1.5% 65% 145만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 6.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
중앙동 9.0억 ↓-6.7% 54% 95만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.7억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
도촌동 7.9억 ↑+1.4% 67% 38만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
하대원동 6.9억 ↑+34.3% 58% 75만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
금광동 6.7억 ↓-0.5% 53% 95만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.5억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
성남동 6.3억 ↑+29.1% 62% 85만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
은행동 5.4억 ↓-12.0% 50% 61만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.7억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
상대원동 3.8억 ↑+19.1% 40% 51만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 1.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 14.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.1억 (1위) 51.2% 299건
수정구 9.0억 (2위) 56.3% 77건
중원구 현재 6.8억 (3위) 55.1% 85건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 85건
전월 대비 +42%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.0억 최고 11.8억
전세가율 55.1%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 85건
상승 13건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 48 / 30 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.8억
6.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은행주공 29.25㎡
거래취소 재건축연한
3.5억
5층 · 1987년 준공
10.31
은행주공 54.9㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -300만
13층 · 1987년 준공
10.31
한빛스위티 80.85㎡
5.3억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
10.31
은행주공 29.25㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +200만
5층 · 1987년 준공
10.31
연꽃마을(4단지) 101.98㎡
11.4억 ▼ -3,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 466건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 200건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 200건 중 134건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 466건 중
233건 50%
갱신 계약 전체 466건 중
200건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 466건
전세 315건 (68%) 월세·반전세 151건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

67.0%
갱신 200건 중 134건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
성남자이 84.99㎡
갱신
전세 4.3억
16층 · 2007년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2023년 준공
10.31
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2007년 준공
10.31
산들마을2단지 51.53㎡
전세 4.7억
13층 · 2015년 준공
10.31
금호어울림 59.93㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
5층 · 2003년 준공
10.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
15층 · 1994년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
보증 2.1억 / 월 63만
12층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
10.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 105만
23층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
11.85℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.36 11.69 0.0118 0.0283
10.26 20.03 8.95 0.0174 0.0221
10.27 21.74 10.69 0.0235 0.0183
10.28 26.43 15.85 0.0177 0.0167
10.29 12.53 4.85 0.0220 0.0184
10.30 27.28 13.05 0.0187 0.0293
10.31 31.16 15.75 0.0202 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

중원구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 200건 중 134건(67.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm