경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 2,050만 ↓-1.5%	65%	145만원	0일
매매 중간가 9억 2,050만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6억 3,167만 거래량 16건 월세 평균 월세 145만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	중앙동	9억 50만 ↓-6.7%	54%	95만원	0일
매매 중간가 9억 50만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,801만 거래량 67건 월세 평균 월세 95만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	도촌동	7억 8,600만 ↑+1.4%	67%	38만원	0일
매매 중간가 7억 8,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 2,125만 거래량 7건 월세 평균 월세 38만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	하대원동	6억 8,849만 ↑+34.3%	59%	75만원	0일
매매 중간가 6억 8,849만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,833만 거래량 18건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	금광동	6억 7,041만 ↓-0.5%	53%	95만원	0일
매매 중간가 6억 7,041만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,158만 거래량 107건 월세 평균 월세 95만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	성남동	6억 2,250만 ↑+28.1%	63%	85만원	0일
매매 중간가 6억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 3,930만 거래량 11건 월세 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 15.55℃ 한파 0일
	은행동	5억 3,850만 ↓-12.0%	50%	61만원	0일
매매 중간가 5억 3,850만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,629만 거래량 34건 월세 평균 월세 61만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	상대원동	3억 7,988만 ↑+19.1%	40%	49만원	0일
매매 중간가 3억 7,988만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 1억 7,100만 거래량 33건 월세 평균 월세 49만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 14.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13억 1,020만 (1위)	50.8%	293건
수정구	9억 190만 (2위)	56.2%	77건
중원구 현재	6억 7,792만 (3위)	55.2%	84건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 84건

전월 대비 +40%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건

매매 중간가 6억 7,792만

최저 2억 9,800만 최고 11억 8,000만

전세가율 55.2%

매매 84건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 84건

상승 12건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 47 / 30 / 7건

매매 가격

6억 7,792만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,800만 11억 8,000만

6억 7,792만

매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,771만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 84건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17

거래 84건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 191건 기반
갱신요구권 사용률 65%

갱신 191건 중 125건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 442건

신규 계약 220건50%

갱신 계약 191건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 293건 (66%) 월세 149건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

154건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.4%

갱신 191건 중 125건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

149건

전체의 34%

평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

성남자이 84.99㎡

갱신

전세 4억 2,600만

16층 · 2007년 준공

10.31

성남자이 84.99㎡

신규

전세 4억 2,600만

16층 · 2007년 준공

10.31

e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡

신규

전세 3억 1,400만

8층 · 2023년 준공

10.31

산들마을2단지 51.53㎡

전세 4억 7,000만

13층 · 2015년 준공

10.31

금호어울림 59.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

아튼빌 59.91㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

5층 · 2003년 준공

10.31

선경2차 49.98㎡

신규

보증 1억 4,000만 / 월 30만

15층 · 1994년 준공

10.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

보증 2억 1,000만 / 월 63만

12층 · 2023년 준공

10.31

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

19층 · 2023년 준공

10.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 1억 500만 / 월 105만

23층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.84℃

평균 최고기온

20.89℃

평균 최저기온

11.85℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

4.80℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	24.36	11.69	0.0118	0.0283
10.26	20.03	8.95	0.0174	0.0221
10.27	21.74	10.69	0.0235	0.0183
10.28	26.43	15.85	0.0177	0.0167
10.29	12.53	4.85	0.0220	0.0184
10.30	27.28	13.05	0.0187	0.0293
10.31	31.16	15.75	0.0202	0.0308

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 20.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 7,792만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	9억 190만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 1,020만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 10월

중원구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 55.2%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.2%
매매 중간가 6억 7,792만 · 전세 중간가 3억 7,771만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 191건 중 125건(65.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
매매 중간가 6억 7,792만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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