경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 240건 중 176건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9.5억 ↑+2.7%	68%	89만원	1일
매매 중간가 9.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 6.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	중앙동	8.7억 ↓-3.1%	49%	103만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	도촌동	7.5억 ↓-5.2%	70%	32만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	금광동	6.6억 ↓-0.9%	54%	83만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.4억 거래량 151건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	은행동	6.0억 ↑+11.7%	41%	65만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.11㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	하대원동	5.6억 ↓-18.9%	62%	103만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	성남동	5.5억 ↓-12.7%	71%	76만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 8.64℃ 한파 0일
	상대원동	3.0억 ↓-19.8%	53%	51만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 8.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.6억 (1위)	51.2%	259건
수정구	9.8억 (2위)	56.5%	49건
중원구 현재	6.6억 (3위)	56.1%	74건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 74건

전월 대비 -13%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.6억

최저 1.9억 최고 11.1억

전세가율 56.1%

매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 74건

상승 10건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 44 / 27 / 3건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 11.1억

6.6억

매매가 밴드 1.9억 ~ 11.1억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 74건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 463건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 240건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 240건 중 176건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 463건 중

182건 39%

갱신 계약 전체 463건 중

240건 52%

전세 · 월세 시장 구조 총 463건

전세 309건 (67%) 월세·반전세 154건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

312건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

46만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

73.3%

갱신 240건 중 176건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

154건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세154건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

2층 · 2023년 준공

종전 3.4억 → ▲ +1,700만

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

전세 4.0억

4층 · 2023년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

신규

전세 4억

23층 · 2023년 준공

11.30

東분당파크뷰 119.43㎡

신규

전세 6.6억

8층 · 2013년 준공

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

전세 5.1억

16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 87만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +7만

11.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 139만

11층 · 2022년 준공

월세 ▲ +9만

11.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡

보증 3.2억 / 월 15만

8층 · 2023년 준공

11.30

한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 126만

18층 · 2021년 준공

월세 ▲ +6만

11.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 179만

1층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.17℃

평균 최고기온

14.56℃

평균 최저기온

4.78℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.07	7.85	0.0121	0.0269
11.25	18.99	9.06	0.0169	0.0254
11.26	9.32	2.27	0.0238	0.0155
11.27	8.26	3.75	0.0201	0.0205
11.28	13.82	7.48	0.0155	0.0229
11.29	28.58	14.65	0.0094	0.0314
11.30	20.65	12.31	0.0081	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 41.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0164 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0282 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	9.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	13.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 11월

중원구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 240건 중 176건(73.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 6.6억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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