경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 8.9억 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 213건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 175건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 8.9억입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 8.3℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	14.9억 ↑+5.3%	52%	146만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.8억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	고등동	11.1억 ↑+0.4%	60%	85만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	신흥동	7.5억 ↑+2.7%	57%	106만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	수진동	6.9억 ↑+7.0%	63%	62만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	태평동	6.1억 ↑+7.6%	78%	57만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	단대동	6.0억 ↓-3.1%	65%	87만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	양지동	4.2억 ↓-5.8%	-	-	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	산성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	복정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	오야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	심곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	상적동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	둔전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	시흥동	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	금토동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일
	사송동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.56㎍ 평균 기온 28.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	13.5억 (1위)	50.7%	408건
수정구 현재	8.9억 (2위)	58.2%	175건
중원구	6.6억 (3위)	60.1%	153건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 175건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.9억

최저 2.3억 최고 37억

전세가율 58.2%

매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 175건

상승 42건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 41 / 99 / 35건

매매 가격

8.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 37억

8.9억

매매가 밴드 2.3억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 175건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 478건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 213건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 213건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 478건 중

235건 49%

갱신 계약 전체 478건 중

213건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 478건

전세 248건 (52%) 월세·반전세 230건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

209건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

24만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 213건 중 61건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

230건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세230건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31

산성역포레스티아 74.96㎡

신규

전세 5억

24층 · 2020년 준공

08.31

산성역포레스티아 74.96㎡

전세 5억

24층 · 2020년 준공

08.31

가천대역동부센트레빌1단지 84.91㎡

전세 4.2억

9층 · 2006년 준공

08.31

힐스테이트위례 110.97㎡

전세 9.5억

12층 · 2015년 준공

08.31

위례센트럴자이 51.89㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

11층 · 2017년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,570만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

판교밸리포레자이 59.72㎡

갱신·청구권

보증 4.2억 / 월 40만

9층 · 2021년 준공

월세 ▼ -30만

08.31

위례 래미안이편한세상 75.98㎡

신규

보증 3.3억 / 월 150만

9층 · 2016년 준공

08.31

산성역포레스티아 59.84㎡

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2020년 준공

08.31

산성역포레스티아 59.84㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

8층 · 2020년 준공

08.31

모란아이하우스 16.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

29.22℃

평균 최고기온

33.91℃

평균 최저기온

25.60℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

20.60℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.87

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	34.91	19.59	0.0389	0.0124
08.26	38.25	23.42	0.0299	0.0211
08.27	24.40	12.05	0.0186	0.0176
08.28	15.97	6.52	0.0342	0.0104
08.29	12.70	3.59	0.0358	0.0095
08.30	16.54	5.62	0.0373	0.0140
08.31	37.57	15.87	0.0505	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.89 / 26.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 08월

수정구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 213건 중 61건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 175건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.9억

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

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