경기도 성남시

수정구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수정구 리 (17개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창곡동 14.1억 ↑+0.7% 57% 90만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.5억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
고등동 11.0억 ↑+0.8% 60% 81만원 0일
매매
중간가 11.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
신흥동 7.3억 ↓-9.4% 62% 96만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.6억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
수진동 6.4억 ↑+38.3% 62% 52만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
단대동 6.2억 ↑+17.6% 65% 49만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
태평동 5.7억 ↑+0.6% 69% 63만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
양지동 4.4억 74% 125만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
산성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
복정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
오야동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
신촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.60㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
심곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
상적동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
둔전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
시흥동 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
금토동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
사송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.66㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 13.2억 (1위) 51.7% 692건
수정구 현재 8.5억 (2위) 62.0% 183건
중원구 6.3억 (3위) 58.6% 190건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 183건
전월 대비 +28%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.5억
최저 2.5억 최고 18.7억
전세가율 62.0%
매매 183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 50건 · 하락 46건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 49 / 110 / 24건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 18.7억
8.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
위례센트럴자이 59.83㎡
신고가
13.3억 ▲ +1.5억
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
13.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공
07.31
산성역포레스티아 74.98㎡
10.5억 ▲ +4,500만
2층 · 2020년 준공
07.31
위례 래미안이편한세상 75.98㎡
신고가
12.5억 ▲ +200만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
두산 84.47㎡
재건축연한 신고가
7.5억 ▲ +4,000만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 476건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 189건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 189건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 476건 중
265건 56%
갱신 계약 전체 476건 중
189건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 476건
전세 274건 (58%) 월세·반전세 202건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
232건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

24.9%
갱신 189건 중 47건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
산성역포레스티아 74.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
21층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +100만
07.31
미도 77.82㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1982년 준공
07.31
위례호반써밋에비뉴 98.58㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
3층 · 2016년 준공
종전 7.7억 → ▼ -6,000만
07.31
위례 래미안이편한세상 84.98㎡
신규
전세 7.5억
7층 · 2016년 준공
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
위례31단지 26.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -9만
07.31
위례자이더시티 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 26만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만
07.31
산성역포레스티아 59.84㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
07.31
삼부 59.76㎡
신규
보증 2.5억 / 월 28만
1층 · 1996년 준공
07.30
산성역포레스티아 74.98㎡
보증 4.2억 / 월 70만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
23.88℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.50 6.06 0.0195 0.0104
07.26 18.01 6.15 0.0165 0.0105
07.27 17.08 5.52 0.0148 0.0075
07.28 17.96 4.74 0.0130 0.0049
07.29 20.04 5.18 0.0169 0.0072
07.30 21.48 8.99 0.0351 0.0095
07.31 16.93 6.58 0.0247 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 31.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수정구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 189건 중 47건(24.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm