경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 4,594만 ↑+4.2%	48%	179만원	0일
매매 중간가 20억 4,594만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 6,846만 거래량 39건 월세 평균 월세 179만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	삼평동	18억 594만 ↑+1.0%	49%	147만원	0일
매매 중간가 18억 594만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8억 4,362만 거래량 43건 월세 평균 월세 147만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	수내동	15억 7,618만 ↑+5.3%	52%	111만원	0일
매매 중간가 15억 7,618만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 5,097만 거래량 89건 월세 평균 월세 111만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	판교동	14억 7,578만 ↑+4.6%	53%	162만원	0일
매매 중간가 14억 7,578만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 2,735만 거래량 28건 월세 평균 월세 162만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	정자동	14억 1,877만 ↑+0.5%	52%	125만원	0일
매매 중간가 14억 1,877만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7억 925만 거래량 158건 월세 평균 월세 125만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	이매동	14억 1,390만 ↑+4.6%	48%	107만원	0일
매매 중간가 14억 1,390만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 6,932만 거래량 65건 월세 평균 월세 107만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	서현동	12억 5,814만 ↑+11.2%	51%	110만원	0일
매매 중간가 12억 5,814만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 740만 거래량 86건 월세 평균 월세 110만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	운중동	12억 3,088만 ↑+1.0%	47%	142만원	0일
매매 중간가 12억 3,088만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 3,047만 거래량 40건 월세 평균 월세 142만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	대장동	11억 9,843만 ↑+7.4%	59%	143만원	0일
매매 중간가 11억 9,843만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 3,500만 거래량 17건 월세 평균 월세 143만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	금곡동	11억 8,275만 ↑+8.2%	54%	98만원	0일
매매 중간가 11억 8,275만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 890만 거래량 57건 월세 평균 월세 98만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	야탑동	9억 6,449만 ↑+1.4%	55%	86만원	0일
매매 중간가 9억 6,449만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 3,936만 거래량 129건 월세 평균 월세 86만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	분당동	9억 6,230만 ↓-14.8%	47%	89만원	0일
매매 중간가 9억 6,230만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 5,795만 거래량 15건 월세 평균 월세 89만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	구미동	9억 1,635만 ↓-3.8%	51%	98만원	0일
매매 중간가 9억 1,635만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,593만 거래량 96건 월세 평균 월세 98만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13억 2,253만 (1위)	51.5%	680건
수정구	8억 5,345만 (2위)	61.5%	183건
중원구	6억 3,251만 (3위)	58.6%	190건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 680건

전월 대비 -16%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 148건 / 하락 134건

매매 중간가 13억 2,253만

최저 2억 9,000만 최고 39억 7,000만

전세가율 51.5%

매매 680건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 680건

상승 148건 · 하락 134건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 227 / 224 / 229건

매매 가격

13억 2,253만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 39억 7,000만

13억 2,253만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 39억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,481만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 680건 기반
최근 거래 방향 상승 148 / 하락 134

거래 680건 중 직전 거래와 비교 가능 298건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 479건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 479건 중 156건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,306건

신규 계약 753건58%

갱신 계약 479건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 862건 (66%) 월세 444건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

581건

중형 ~85㎡

413건

대형 85㎡↑

312건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 2억

갱신

70만원

보증금 1억 3,250만

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 479건 중 156건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

444건

전체의 34%

평균 월세109만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

파크타운(롯데) 131.49㎡

신규

전세 10억

6층 · 1993년 준공

07.31

동원로얄듀크 121.247㎡

전세 6억 7,000만

14층 · 2003년 준공

07.31

한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡

전세 3억

4층 · 1994년 준공

07.31

무지개(3단지)(건영) 84.97㎡

전세 4억 9,000만

19층 · 1996년 준공

07.31

산운마을14단지(경남아너스빌) 115.33㎡

신규

전세 7억 5,000만

9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

산운마을13단지(태영) 84.72㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 120만

26층 · 2010년 준공

월세 ▲ +12만

07.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

2층 · 2009년 준공

07.31

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

13층 · 1995년 준공

07.31

이매촌(진흥) 101.89㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

17층 · 1993년 준공

07.31

장안타운(건영) 53.72㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 60만

7층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.10℃

평균 최고기온

29.96℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 135.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.87	5.97	0.0160	0.0110
07.26	16.39	6.56	0.0147	0.0102
07.27	15.55	5.30	0.0113	0.0079
07.28	14.97	4.25	0.0104	0.0047
07.29	17.42	6.31	0.0139	0.0069
07.30	18.81	8.57	0.0298	0.0096
07.31	14.93	6.58	0.0204	0.0097

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 33.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 3,251만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 5,345만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13억 2,253만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

분당구 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5%
매매 중간가 13억 2,253만 · 전세 중간가 6억 7,481만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 479건 중 156건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 680건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 52% (상승 148건 / 하락 134건)
매매 중간가 13억 2,253만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

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