경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 51.7%입니다. 매매 중간가 13.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 501건 중 159건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 692건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 13.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 6.8℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.5억 ↑+4.2%	48%	179만원	0일
매매 중간가 20.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	삼평동	18.1억 ↑+1.0%	50%	148만원	0일
매매 중간가 18.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	수내동	15.6억 ↑+3.9%	53%	110만원	0일
매매 중간가 15.6억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.5억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	판교동	14.7억 ↑+4.0%	54%	159만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	정자동	14.2억 ↑+0.4%	52%	119만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.1억 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	이매동	14.1억 ↑+4.5%	48%	107만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.7억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	서현동	12.6억 ↑+10.2%	51%	113만원	0일
매매 중간가 12.6억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	운중동	12.3억 ↑+0.8%	47%	137만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	대장동	12.0억 ↑+7.4%	59%	143만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	금곡동	11.8억 ↑+8.2%	54%	98만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	야탑동	9.6억 ↑+1.4%	55%	84만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.45㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	분당동	9.6억 ↓-14.8%	47%	89만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	구미동	9.2억 ↓-3.8%	51%	99만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.27㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.62㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	13.2억 (1위)	51.7%	692건
수정구	8.5억 (2위)	62.0%	183건
중원구	6.3억 (3위)	58.6%	190건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 692건

전월 대비 -16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.2억

최저 2.9억 최고 39.7억

전세가율 51.7%

매매 692건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 692건

상승 149건 · 하락 134건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 230 / 228 / 234건

매매 가격

13.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 39.7억

13.2억

매매가 밴드 2.9억 ~ 39.7억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 692건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,401건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 501건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 501건 중 159건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,401건 중

823건 59%

갱신 계약 전체 1,401건 중

501건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,401건

전세 933건 (67%) 월세·반전세 468건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

617건

중형 ~85㎡

442건

대형 85㎡↑

342건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 2억

갱신

70만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 501건 중 159건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

468건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세1건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

동원로얄듀크 121.247㎡

전세 6.7억

14층 · 2003년 준공

07.31

파크타운(롯데) 131.49㎡

신규

전세 10억

6층 · 1993년 준공

07.31

무지개(3단지)(건영) 84.97㎡

전세 4.9억

19층 · 1996년 준공

07.31

한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡

전세 3억

4층 · 1994년 준공

07.31

산운마을14단지(경남아너스빌) 115.33㎡

신규

전세 7.5억

9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

산운마을13단지(태영) 84.72㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 120만

26층 · 2010년 준공

월세 ▲ +12만

07.31

판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

2층 · 2009년 준공

07.31

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

13층 · 1995년 준공

07.31

이매촌(진흥) 101.89㎡

신규

보증 5억 / 월 90만

17층 · 1993년 준공

07.31

장안타운(건영) 53.72㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.01

양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡

신규

월 33만

10층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 135.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.10℃

평균 최고기온

29.96℃

평균 최저기온

23.15℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

19.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.58

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.87	5.97	0.0160	0.0110
07.26	16.39	6.56	0.0147	0.0102
07.27	15.55	5.30	0.0113	0.0079
07.28	14.97	4.25	0.0104	0.0047
07.29	17.42	6.31	0.0139	0.0069
07.30	18.81	8.57	0.0298	0.0096
07.31	14.93	6.58	0.0204	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.44 / 33.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0290 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	13.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 07월

분당구 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 501건 중 159건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 692건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 13.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문