경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 52.6%입니다. 매매 중간가 12.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 457건 중 132건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 820건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 12.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	19.6억 ↓-5.0%	52%	169만원	0일
매매 중간가 19.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9.2억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	삼평동	17.9억 ↑+1.1%	51%	98만원	0일
매매 중간가 17.9억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	수내동	15.0억 ↑+8.7%	52%	140만원	0일
매매 중간가 15.0억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.2억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	정자동	14.1억 ↑+6.6%	52%	135만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.8억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	판교동	14.1억 ↓-0.3%	55%	117만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	이매동	13.5억 ↑+3.6%	48%	114만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.5억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	운중동	12.2억 ↓-1.4%	51%	141만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.39℃ 한파 0일
	서현동	11.4억 ↓-8.7%	51%	88만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	분당동	11.3억 ↑+17.4%	52%	103만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	대장동	11.2억 ↓-10.9%	64%	220만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 7.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	금곡동	10.9억 ↑+2.1%	49%	126만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	구미동	9.5억 ↑+4.2%	54%	106만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	야탑동	9.5억 ↑+4.9%	55%	90만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.0억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.84㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.9억 (1위)	52.6%	820건
수정구	8.6억 (2위)	58.5%	143건
중원구	6.1억 (3위)	60.1%	145건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 820건

전월 대비 +66%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.9억

최저 4.3억 최고 35.9억

전세가율 52.6%

매매 820건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 820건

상승 206건 · 하락 156건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 293 / 277 / 250건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.3억 35.9억

12.9억

매매가 밴드 4.3억 ~ 35.9억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 820건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,355건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 457건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 457건 중 132건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,355건 중

820건 61%

갱신 계약 전체 1,355건 중

457건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,355건

전세 911건 (67%) 월세·반전세 444건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

639건

중형 ~85㎡

415건

대형 85㎡↑

301건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

110만원

보증금 1.5억

갱신

58만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 457건 중 132건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

444건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세444건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

16층 · 2009년 준공

종전 6.3억 → ▲ +7,000만

06.30

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

전세 7억

16층 · 2009년 준공

06.30

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

신규

전세 3억

15층 · 1995년 준공

06.30

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

전세 7억

16층 · 2009년 준공

06.30

백현마을6단지(주공) 84.61㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

8층 · 2009년 준공

종전 8.2억 → ▲ +8,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

이매촌(진흥) 59.58㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 1993년 준공

06.30

이매촌(진흥) 59.58㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 1993년 준공

06.30

봇들마을9단지(금호어울림) 115.09㎡

갱신 전세→월세전환

보증 10.0억 / 월 50만

17층 · 2009년 준공

월세 ▲ +50만

06.30

로얄팰리스 244.49㎡

신규

보증 13억 / 월 100만

11층 · 2003년 준공

06.30

무지개(11단지)(금강센테리움) 84.99㎡

갱신

보증 3.2억 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.54℃

평균 최고기온

30.23℃

평균 최저기온

17.08℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

10.20℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속0.79 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	53.83	14.82	0.0548	0.0102
06.25	17.83	7.31	0.0443	0.0122
06.26	22.34	10.89	0.0503	0.0157
06.27	25.40	13.22	0.0430	0.0206
06.28	35.87	21.13	0.0660	0.0230
06.29	28.14	17.51	0.0469	0.0147
06.30	18.30	9.24	0.0431	0.0053

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 32.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0506 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

분당구 · 2024-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0506 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 457건 중 132건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 820건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.9억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문