경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 79건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	8.8억 ↓-6.2%	74%	144만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 6.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	중앙동	8.3억 ↑+0.3%	57%	113만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	도촌동	7.9억 ↑+2.4%	69%	39만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	금광동	6.7억 ↓-0.6%	63%	92만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	하대원동	5.8억 ↑+13.4%	67%	82만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	은행동	5.0억 ↓-9.7%	46%	40만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.6억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	성남동	4.8억 ↑+3.9%	-	37만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 23.69℃ 한파 0일
	상대원동	3.5억 ↑+19.5%	48%	50만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 22.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12.9억 (1위)	52.6%	820건
수정구	8.6억 (2위)	58.5%	143건
중원구 현재	6.1억 (3위)	60.1%	145건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 145건

전월 대비 +41%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.1억

최저 1.5억 최고 11.1억

전세가율 60.1%

매매 145건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 145건

상승 35건 · 하락 27건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 89 / 48 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 11.1억

6.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 11.1억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 79건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

210건 66%

갱신 계약 전체 316건 중

79건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 187건 (59%) 월세·반전세 129건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

40만원

보증금 0.5억

갱신

26만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 79건 중 23건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

갱신·청구권

전세 4억

13층 · 2022년 준공

06.30

산들마을2단지 51.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.7억

6층 · 2015년 준공

종전 4.1억 → ▲ +5,530만

06.30

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

갱신·청구권

전세 4억

13층 · 2022년 준공

06.29

상대원삼익 34.05㎡

신규

전세 1.5억

7층 · 1991년 준공

06.29

상대원삼익 34.05㎡

전세 1.5억

7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡

신규

보증 2억 / 월 160만

8층 · 2022년 준공

06.30

은행주공 54.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

13층 · 1987년 준공

06.30

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

12층 · 2022년 준공

06.29

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

9층 · 2023년 준공

06.29

LH동분당센트럴파크 84.94㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

23.87℃

평균 최고기온

29.86℃

평균 최저기온

18.42℃

극최고기온

35.70℃

극최저기온

11.40℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	48.84	12.86	0.0486	0.0163
06.25	21.42	7.07	0.0431	0.0162
06.26	24.58	10.77	0.0481	0.0203
06.27	29.15	13.60	0.0439	0.0235
06.28	38.99	21.10	0.0644	0.0306
06.29	30.81	17.84	0.0463	0.0184
06.30	17.51	7.67	0.0411	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.55 / 28.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0483 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 06월

중원구 · 2024-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 79건 중 23건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.1억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 06월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 06월

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