경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 8억 7,900만 (1위) 74.4% 19건
중앙동 현재 8억 3,338만 (2위) 57.4% 36건
도촌동 7억 8,831만 (3위) 70.2% 7건
금광동 6억 7,269만 (4위) 63.0% 30건
하대원동 5억 7,910만 (5위) 67.3% 11건
은행동 4억 9,917만 (6위) 46.6% 12건
성남동 4억 8,329만 (7위) - 11건
상대원동 3억 4,664만 (8위) 48.2% 18건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 36건
전월 대비 +64%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 3,338만
최저 6억 8,000만 최고 10억 1,000만
전세가율 57.4%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 25 / 8 / 3건

매매 가격

8억 3,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 10억 1,000만
8억 3,338만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,241만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
6억 8,000만 ▼ -4,500만
1층 · 2012년 준공
직전 7억 2,500만 (2024.06)
06.30
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
9억 2,000만 ▼ -2억
4층 · 2012년 준공
직전 11억 2,000만 (2023.04)
06.29
롯데캐슬 114.88㎡
10억 1,000만
17층 · 2012년 준공
06.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
8억 5,000만 ▼ -4,500만
17층 · 2022년 준공
직전 8억 9,500만 (2024.06)
06.28
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7억 800만 ▼ -1,900만
6층 · 2014년 준공
직전 7억 2,700만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 10
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 28건64%
갱신 계약 10건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (66%) 월세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
160만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 7,266만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 34%
평균 월세140만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4억
13층 · 2022년 준공
06.29
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
전세 5억 2,000만
14층 · 2022년 준공
06.28
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
20층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
06.27
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5억
9층 · 2014년 준공
06.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
8층 · 2022년 준공
06.30
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
06.28
휴먼시아(임대) 59.15㎡
갱신
보증 6,502만 / 월 38만
12층 · 2012년 준공
06.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2022년 준공
06.26
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 65.61 15.54 0.0582 0.0091
06.25 21.32 8.36 0.0458 0.0102
06.26 24.17 12.00 0.0585 0.0109
06.27 30.33 13.71 0.0522 0.0140
06.28 39.17 20.58 0.0759 0.0169
06.29 32.13 17.71 0.0537 0.0110
06.30 18.08 8.21 0.0444 0.0065
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.90 / 28.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0553 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

중앙동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 8억 3,338만 · 전세 중간가 4억 8,241만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0553 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 52% (상승 11건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 3,338만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm