경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 3,717만 (1위) 65.8% 20건
중앙동 현재 8억 3,092만 (2위) 60.4% 22건
도촌동 7억 6,975만 (3위) 69.8% 8건
금광동 6억 7,686만 (4위) 60.8% 18건
은행동 5억 5,250만 (5위) 34.9% 7건
하대원동 5억 1,058만 (6위) 66.8% 10건
성남동 4억 6,314만 (7위) 73.1% 9건
상대원동 2억 9,000만 (8위) 50.2% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 3,092만
최저 6억 9,000만 최고 11억
전세가율 60.4%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건

매매 가격

8억 3,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 11억
8억 3,092만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,557만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
7억 7,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2022년 준공
직전최고 7억 5,000만 (2024.03)
05.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
8억 6,000만 ▼ -500만
17층 · 2022년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.03)
05.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신고가
9억 ▲ +3,500만
11층 · 2022년 준공
직전 8억 6,500만 (2024.05)
직전최고 8억 8,000만 (2024.05)
05.26
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2014년 준공
직전 7억 (2024.05)
05.22
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억
13층 · 2014년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.04)
직전최고 9억 1,000만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

중앙동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 10건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 13건52%
갱신 계약 10건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (68%) 월세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
125만원
보증금 1억 5,000만
갱신
40만원
보증금 1억 9,514만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 32%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데캐슬 84.88㎡
갱신
전세 5억 2,000만
4층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
05.31
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2014년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.30
롯데캐슬 84.88㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2012년 준공
05.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2014년 준공
05.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
전세 5억
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.27
중앙동힐스테이트1차 120.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
05.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
05.22
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
05.14
신흥역하늘채랜더스원3단지 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 63만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +63만
05.10
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 11.71 0.0434 0.0075
05.26 26.50 9.92 0.0459 0.0063
05.27 27.00 7.61 0.0446 0.0079
05.28 15.00 5.54 0.0345 0.0078
05.29 23.25 10.33 0.0416 0.0136
05.30 22.25 11.08 0.0370 0.0191
05.31 28.21 12.79 0.0474 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 26.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0450 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중앙동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 8억 3,092만 · 전세 중간가 5억 3,557만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 3,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm