경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 3,717만 (1위) 65.7% 20건
중앙동 현재 8억 3,092만 (2위) 60.4% 22건
도촌동 7억 6,975만 (3위) 70.2% 8건
금광동 6억 7,686만 (4위) 60.4% 18건
은행동 5억 5,250만 (5위) 34.9% 7건
하대원동 5억 1,058만 (6위) 66.8% 10건
성남동 4억 6,314만 (7위) 73.1% 9건
상대원동 2억 9,000만 (8위) 50.2% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,092만
최저 6억 9,000만 최고 11억
전세가율 60.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,092만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 11억
8억 3,092만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,575만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
7억 7,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
8억 6,000만 ▼ -500만
17층 · 2022년 준공
05.28
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신고가
9억 ▲ +3,500만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.26
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2014년 준공
05.22
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
11건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
40만원
보증금 1억 9,514만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데캐슬 84.88㎡
갱신
전세 5억 2,000만
4층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
05.31
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
15층 · 2014년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +5,000만
05.30
롯데캐슬 84.88㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2012년 준공
05.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2014년 준공
05.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
전세 5억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
중앙동힐스테이트1차 120.97㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
11층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
05.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
05.25
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
4층 · 2022년 준공
05.22
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
05.14
신흥역하늘채랜더스원3단지 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 63만
21층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +63만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 11.71 0.0434 0.0075
05.26 26.50 9.92 0.0459 0.0063
05.27 27.00 7.61 0.0446 0.0079
05.28 15.00 5.54 0.0345 0.0078
05.29 23.25 10.33 0.0416 0.0136
05.30 22.25 11.08 0.0370 0.0191
05.31 28.21 12.79 0.0474 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중앙동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 3,092만 · 전세 중간가 5억 3,575만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,092만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm